有盘直降3149元/㎡!10月1日正式执行!厦门楼市新一..

狐芦娃 2019-09-30 14:19:13
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可事实上,楼市不经常这样吗?时涨时跌,阴晴不定,在一个又一个周期中,有人不断拥有,有人总是错过。眼下,十一马上抵达,部分楼盘新一轮的促销活动再次“登场”。

对于9月的这一波新盘促销,厦门买方市场表现的相当理性。除了一小部分“超刚”楼盘的“亲民的价格”俘获了买房人的心之外,其他人似乎不为所动,或透着平静,或透着惊慌。可事实上,楼市不经常这样吗?时涨时跌,阴晴不定,在一个又一个周期中,有人不断拥有,有人总是错过。眼下,十一马上抵达,部分楼盘新一轮的促销活动再次“登场”。

就在刚刚,小编又收到2个楼盘的最新促销信息:

位于翔安的一楼盘推出了5套特价房,其中总价最高立减26万,最高单价则直降3149元/㎡;

位于同安的一楼盘推出了最低15405元/㎡(2#203)起的7套钜惠房源,其中总价最高优惠也是约26万,单价最高则是优惠2888元/㎡。

面对这新一轮的促销降价潮,买房人何去何从?降价会是接下来的楼市主旋律吗?

降价如同多米诺骨牌,有了第一降,后面的似乎也就变得顺理成章,优惠促销的楼盘悉数“浮出水面”。

据不完全统计,国庆期间,厦门有18个楼盘做活动(海沧区2个、同安区4个、翔安区5个、集美区7个)。其中,涵盖的类型有高层、商铺、洋房、叠墅。活动力度各不一:有团购最高立享38万元总价钜惠;有一次性付款可享9.4折;10万元换购22万元车位一个(限60套,限同购特惠房);更有楼盘推出每天几套一口价房源,活动期间人够即可送总价值最高10万元豪华大礼包等等。

目前这些降价楼盘,大部分是推出“特价单位”吸引客流;也有开发商为了吸纳大户型和改善置业的购房者,采取赠送车位策略去货,属于除个别房源之外,总定价不变的“暗降”。大范围的降价依然还未出现。

需要看到的是,即便各项目在8月就陆陆续续打出各式促销活动来暖场蓄客,但面对当前市场“压价”明显,且房企进入资金回笼压力期,新房成交量成交仍难有较大起色。 

截至目前,从厦门一手房整体成交数据来看,新房市场成交量并未有多大的改观。面对这新一轮的降价促销潮,市场又是否会有一些新变化呢?

其实,真正回归理性的市场,也会把客观反映出来。一旦有综合性价比高的楼盘房源依然会收到买房人的关注与青睐,比如这段时间一直刷屏的阳光城文澜府、古龙尚逸园,还有融创大同府在中秋小长假短短三天劲销约3000万;而地段、产品、价格综合打分不够的,门可罗雀也在情理之中,毕竟现在买房处于上游。

对开发商而言,资金至关重要,而现下很长一段时间资金的收紧,肯定会迫使他们不得不割肉。

今年5月份以来,银保监会先后发文严格规范房地产信托以及银行开发贷,房企融资防火墙被进一步筑牢。

同策研究院指出,在宏观经济下行下,中央货币政策虽然呈逐步放松趋势、银行间市场资金较为充裕,然而房地产作为结构性调整目标,对房地产融资放宽的可能性很低,2019-2020年房企资金面仍然偏紧。

在此背景下,接下来开发商的姿态或将更低。对此以下几点建议,供购房者参考:

1、目前的部分楼盘去化不好,一些开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型留到后面。遇到这个项目喊出清盘口号的时候,便是你用较少的钱买更好的房的机会了。

2、一般来说,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出相关优惠活动。在此,特别要警惕购房团“托”,有一些是开发商的“托”,购房时一定要万分警惕。在确定要入手的时候,一定要有合同意识,任何口头承诺,都不及白纸黑字。

3、如果碰到一样总价,面积可以退让一点,还是建议买位置好的。且尽量选一些大品牌开发商的房子,相较而言,他们房子的品质会更有保障,售后服务物业管理更加完善。

4、根据同策研究院预测,近期市场持续上行乏力,但新需求持续积蓄,预计2020年2季度起楼市维持低频波动、稳步上涨的趋势。厦门作为二线城市,从销售角度看,普通二线城市将在2020年年底迎来周期性的成交波峰。

文章来源:厦门房地产联合网

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