有盘直降3149元/㎡!10月1日正式执行!厦门楼市新一..

壹

对于9月的这一波新盘促销，厦门买方市场表现的相当理性。除了一小部分“超刚”楼盘的“亲民的价格”俘获了买房人的心之外，其他人似乎不为所动，或透着平静，或透着惊慌。可事实上，楼市不经常这样吗？时涨时跌，阴晴不定，在一个又一个周期中，有人不断拥有，有人总是错过。眼下，十一马上抵达，部分楼盘新一轮的促销活动再次“登场”。

就在刚刚，小编又收到2个楼盘的较新促销信息：

位于翔安的一楼盘推出了5套特价房，其中总价较高立减26万，较高单价则直降3149元/㎡；

位于同安的一楼盘推出了较低15405元/㎡（2#203）起的7套钜惠房源，其中总价较高优惠也是约26万，单价较高则是优惠2888元/㎡。

面对这新一轮的促销降价潮，买房人何去何从？降价会是接下来的楼市主旋律吗？

贰

降价如同多米诺骨牌，有了排名前列降，后面的似乎也就变得顺理成章，优惠促销的楼盘悉数“浮出水面”。

据不完全统计，国庆期间，厦门有18个楼盘做活动（海沧区2个、同安区4个、翔安区5个、集美区7个）。其中，涵盖的类型有高层、商铺、洋房、叠墅。活动力度各不一：有团购较高立享38万元总价钜惠；有一次性付款可享9.4折；10万元换购22万元车位一个（限60套，限同购特惠房）；更有楼盘推出每天几套一口价房源，活动期间人够即可送总价值较高10万元豪华大礼包等等。

目前这些降价楼盘，大部分是推出“特价单位”吸引客流；也有开发商为了吸纳大户型和改善置业的购房者，采取赠送车位策略去货，属于除个别房源之外，总定价不变的“暗降”。大范围的降价依然还未出现。

需要看到的是，即便各项目在8月就陆陆续续打出各式促销活动来暖场蓄客，但面对当前市场“压价”明显，且房企进入资金回笼压力期，新房成交量成交仍难有较大起色。 

截至目前，从厦门一手房整体成交数据来看，新房市场成交量并未有多大的改观。面对这新一轮的降价促销潮，市场又是否会有一些新变化呢？

其实，真正回归理性的市场，也会把客观反映出来。一旦有综合性价比高的楼盘房源依然会收到买房人的关注与青睐，比如这段时间一直刷屏的阳光城文澜府、古龙尚逸园，还有融创大同府在中秋小长假短短三天劲销约3000万；而地段、产品、价格综合打分不够的，门可罗雀也在情理之中，毕竟现在买房处于上游。

叁

对开发商而言，资金至关重要，而现下很长一段时间资金的收紧，肯定会迫使他们不得不割肉。

今年5月份以来，银保监会先后发文严格规范房地产信托以及银行开发贷，房企融资防火墙被进一步筑牢。

同策研究院指出，在宏观经济下行下，中央货币政策虽然呈逐步放松趋势、银行间市场资金较为充裕，然而房地产作为结构性调整目标，对房地产融资放宽的可能性很低，2019-2020年房企资金面仍然偏紧。

在此背景下，接下来开发商的姿态或将更低。对此以下几点建议，供购房者参考：

1、目前的部分楼盘去化不好，一些开发商为了防止尾盘卖不出去，会将较好的户型留到后面。遇到这个项目喊出清盘口号的时候，便是你用较少的钱买更好的房的机会了。

2、一般来说，年前、年初的房价会较为稳定，还常有开发商推出相关优惠活动。在此，特别要警惕购房团“托”，有一些是开发商的“托”，购房时一定要万分警惕。在确定要入手的时候，一定要有合同意识，任何口头承诺，都不及白纸黑字。

3、如果碰到一样总价，面积可以退让一点，还是建议买位置好的。且尽量选一些大品牌开发商的房子，相较而言，他们房子的品质会更有保障，售后服务物业管理更加完善。

4、根据同策研究院预测，近期市场持续上行乏力，但新需求持续积蓄，预计2020年2季度起楼市维持低频波动、稳步上涨的趋势。厦门作为二线城市，从销售角度看，普通二线城市将在2020年年底迎来周期性的成交波峰。

文章来源：厦门房地产联合网