新信号突袭 官媒定调!厦门买房人注意 小阳春或难再现!

搜狐焦点厦门站 2020-01-08 09:36:15
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最近全国各个城市调控消息蜂拥而至,2020年的“小阳春”将现,更是频频撩动购房者的心。 近期有部分购房者结束观望,选择出手,市场真的回暖了吗? 01 年底翘尾行情,小阳春或难现 2019年年尾,厦门的二手房市场,终于有了属于自己的一丝温度,成交量成功迎来“翘尾”。 纵观全年,观望与等待,是2019年

最近全国各个城市调控消息蜂拥而至,2020年的“小阳春”将现,更是频频撩动购房者的心。

近期有部分购房者结束观望,选择出手,市场真的回暖了吗?

01

年底翘尾行情,小阳春或难现

2019年年尾,厦门的二手房市场,终于有了属于自己的一丝温度,成交量成功迎来“翘尾”。

纵观全年,观望与等待,是2019年厦门买房人的关键词。

近期虽然降价行为仍是市场的主流,在经过一段长时间的低迷之后,成交量开始回温。

(2018-2019年新房二手房成交量)

不少人认为,2019年的楼市行情和2018年的极其相似,犹如粘贴复制一般。但是,经过梳理发现,今年年末的市场似乎没有去年的“疯狂”,表现得更冷一点。

从成交量来看,2019年卖得最好的是4月份,新房和二手房住宅一共卖出了6641套。2018年卖得最好的是8月份,共成交2268套。从波谷看,同样是2月卖得最差,2019年只成交2251套,2018年则是1074套。

那么2020年的小阳春是否会如期而至呢?

就在近日,人民日报报道称,2019年第四季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。

首先,是2019年4月份至10月份,市场持续降温,年末市场成交量增加是低位修复的表现;

其次,根据数据和调研,年末客户的资金相对充足,因此入市积极性有所提升,这一表现和往年年份类似,也就是说年末“翘尾”是每年的常态,不是2019年的特例。

目前的回温只是市场的正常波动。

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部分买房者出手

2019年仍然有许多购房者打算买房。但下半年的市场冷却速度太快,导致购房者心理预期发生改变,大家开始持续观望,更有不少购房者因为房价下跌延后买房打算。

根据我们2019年的调查,一千多名网友中,有4成的网友坚定自己买房的决心,观望的也不少,占据26%的比例。

“今年以来,厦门房价虽然降了,但是还是在高位。其次,房贷利率略微有所下降,但政策始终没放松,现在的首付对换房来说门槛依然挺高。”不少购房者表示,想换房却没法“上车”,只能选择继续等等看。

市场经过一段时间的低迷过后,年底已经有“翘尾”行情显现。

不少购房者认为2019年年底明显跌不动了,但是对于2020年市场是否会有“小阳春”现象出现,并不确定。

而当价格已经跌到自己预期的位置,就在春节前出手了。根据调查,仅有20%的网友认为2020年的厦门房价还会跌。

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总结

那么,不少购房者正在纠结,现在是最佳买房时机吗?

每到年关,新房开始花式降价打折,二手房总会有业主着急变现而降价卖房,因此才有年末小高峰之说。

不可否认,价格是购房者最为关注的因素,但并不是唯一的焦点。买房更多的要看到房价的实际价值,优越的地段、过硬的产品、无可替代的资源。

因此,买房需要学会甄别,要综合考虑房源价格的备受是否具备真正的价值。

(来源:厦门房地产联合网)

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。