全国多地已实施“交房即交证”!厦门是否会跟进?

交房，一直被当做是房企的一场“大考”。开发商能否给业主交上一份满意的答卷?这是对品质和服务的一次严峻考验。

眼下，年中将至，楼市又将迎来新一轮集中交付热潮。随之而来的是，烂尾、交房延期、房屋质量问题频现，历经重重大关，买房人终于等到交房入住后，才发现还有更大的一道槛：不动产权证。

买过房的人都知道，不动产权证的重要性，有的业主在交房后几个月能拿到证，有的却要等上数年……

所幸，2021年，厦门买房人终于迎来新的希望：“交房即交证”。

6月30日，首开万科璞悦山的105名业主就率先“吃螃蟹”，在确认验房收房后，在营销中心领取了自家的不动产权证。

据悉，这是厦门排名前列“交房即交证”试点项目。

其实，“交房即交证“”在全国范围内已经实行两年多。2019年3月开始，多地相继推出“交房即交证”试点。福建也逐渐推广开来，福州、龙岩、三明、南安、石狮等地市，都已开始推行这一政策。

不过整体看来，目前各市多数还处于试行阶段，并没有全面铺开。真正全面做到交房即交证，还有很长的路要走。

作为福建省副省级市，厦门这一政策还没跟进，但总算没有缺席。

谈到“交房即交证”，我们究竟在期待什么?

因为在买房这件事情上，我们看过太多揪心案例了。

很多楼盘在交房时经常出现以下几种情况：

1、工程质量不及格。

2、开发商违反规划建设，容积率等指标“超标”。

3、土地使用权证仍在抵押。

4、没有结清总包方工程款。

很多网友开玩笑说：“别提‘交房即交证’了，很多楼盘‘交房即WQ’是普遍现象。”

不少购房者在收房时，发现有的楼盘竟然在水泥地种树!在木板上铺草装修绿地!这样的工程质量如何能“交房即交证”?

还有的开发商把楼盘土地抵押使用权抵押融资，后续资金断裂后，被银行查封。

还有一些楼盘，因为销售不畅，资金回笼很慢，没有充足的资金支付“总包方”。“总包方”自然不会签字同意验收。

这些现象，反映了厦门楼市一些很深层次的问题，即“高周转开发模式”下，楼盘的品质下降，影响交房办证。

还有，“三道红线”政策出台后，对开发商的资金实力要求很高，没有充足的资金实力，不能让工程迅速结清工程款，交房验收。

当然，还有各家开发商的专业水平和内部管理。“内功不足”是没有办法造出“好房子”并顺利交付得证的。

“交房即交证”，利好了谁?考验了谁?

对于购房者：

毋庸置疑，购房者是较大赢家。

①为了达到验收合格，楼盘的建筑质量与品质会有所保障。

②房产证办理前置化，简化了购房者的办证流程，缩短了等待时间，便于业主办理户口迁移、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。

③提升房屋的流通性，按目前而言，业主收楼后办理不动产权证往往需要等待1年或以上，在取得不动产权证2年后方可进行转让，这就意味着一套房子必须等待3年以上才可以进入二手市场。

若是交房即交证，则缩短了1年或以上的时间。

此外，对于业主来说，可以尽快达到证满五年，下一手交易能减省不少税费。

在厦门，拿到不动产权证满5年少有住房，普通住宅免征个人所得税。

对于开发商：

为啥这能让业主们都喜笑颜开的好事，开发商却不一定想主动配合?

毕竟，压力就放在那里啊!

意味着，从项目开盘到交付，开发商需要对楼盘的施工进度、房宇质量进行严格把控，从生产源头加强管理，才能确保在合同规定时间内通过验收，按时办理交付与办理不动产权证。

这已经不是开发商有没有“几把刷子”的问题，是一个开发体系和整体实力的问题。考验专业度，更考验财力。