楼市调控一天三大重磅消息!调控升级是否意味着房价会跌?

就在昨天(3月3日)，最近楼市热点城市，杭州、上海先后发布楼市调控措施。此前，深圳更是发布建立二手住房成交参考价格，各地调控接踵而至。在这样的背景之下，城市调控是否还会继续加码?对厦门买房人影响几何?

楼市调控一天三大重磅消息!

大会前夕，房地产调控政策多发，刷新往年记录。3月1-3日，仅仅3天时间，全国各地发布楼市相关政策超过10次。

年内与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次，从住建部到银保监会，再到北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。这也是继去年7、8月后的新一轮楼市调控。

3月3日晚间，上海实施住房限售，相关通知指出，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。此次上海上出台新年首份楼市新政共有7条，有些是严格中介管理之类的再次强调和规范，较为重要的是以下3点：

一，实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让;二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价;三、严格新建商品住房价格备案管理。

同日，杭州也发布了楼市新政。

3月3日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，进一步加强住房限购，提出参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。此次调控离上轮仅相隔1个月。

除此之外，杭州还明确严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。同时，严厉打击房地产中介机构违法违规行为。中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

2021年，杭州整体呈现火热态势，1月份新房、二手房，成交双双破万套，一片向好，房价也快步上涨。与此同时，一大批法拍房也争相上市，最终成交价格远高于评估价，并屡屡创下法拍房房价新高。

值得一提，就在1月27日，杭州新政发布，限购、限售和加税齐上阵，一套“组合拳”给高温的楼市瞬间降低了几个度。

住建部重磅发声!

3月3日晚间，据新华社消息，住房和城乡建设部副部长倪虹近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时说，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。

倪虹指出，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，再次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

从近期部分大城市密集出台政策的情况看，此间释放的信号已越来越清晰了，那就是楼市调控将会阶段性收紧，特别是热点城市。

落点厦门，2021年1-2月份，厦门成交数据还是相当可观的，春节过后楼市回暖明显。2月厦门全市新建商品房成交4388套，其中一手住宅成交2259套，同比上涨377.59%，日均约81套。

那么，调控升级是否意味着房价会跌?很多人都在处于观望期，他们希望房价能够稳定下来之后再考虑买房。

其实，近期要买房的人并不需要思考过多，今年房价整体还是会保持温和的趋势，毕竟调控的本质并不是让房价下跌，而是要挤出其中的水分。不过随着楼市调控，房价虽然不会全面下跌，但是却会出现明显的分化行情。因此，买哪里，怎么买就显得尤为重要。

其实，只要地段够好、产品够硬，在市场中依旧能够受到青睐;但如果区位不好、品质一般的房子，有时候即使价格再低也无人问津。这从当前厦门市场去化情况可见一斑。

从地段来说，岛内依旧保持不错的价值预期，岛外新城核心地段也有不错的销售业绩;其次，开发商的口碑以及“售后服务”，也成影响购房者是否愿意买单的重要因素;再者，包括学校、医疗、交通、商业等周边配套，何时能兑现、兑现程度如何，买房人心中也有所顾虑。

因此，现阶段置业的小伙伴更需要擦亮自己的眼睛，寻找符合自身需求的房源。

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