热点!集美新城六大板块潜力大PK!该买哪里,一目了然!

最近，集美新城成了热门话题。不管是上周的土拍，还是今天的万达奠基，备受关注的程度，简直狂甩其他新城几条街。

据较新规划，集美新城被定位为：集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住为一体的具有滨水特色的环湾生态型新城区。今年集美新城计划完成投资235亿元。

作为厦门排名前列崛起的岛外新城，集美新城以“一年拉开框架、三年初具规模、五年基本建成”的速度“从无到有”，以一种直观而具体的方式展现了厦门跨岛发展的决心与效率。

今天，小编给大家带来对集美各新城大板块的区位分析。

一.杏林湾桥头板块——四公子的佛系心路

竹林四贤的隐居

两条大道一片海，将桥头四公子与核心产业与核心商业划清界限，周边的老杏林庸庸碌碌无甚作为。四公子就像一位生活安稳的中产，拿着死工资，怀着一颗佛系的心，看待平淡的明天。凭借着区域内高密度的规划，养活万科里和维护住杏东学区中不溜的地位问题不大，过好自己的日子，飞黄腾达就不必奢望了。

二.大学城/北站板块——比例失调的模糊地带

藩镇割据下的“四分五裂”

初看北站/大学城的规划，清晰而美好。大学校园、大枢纽、大商业错落有致，让人充满想象.然而，再仔细一瞧，无论是北站还是各大校园，都相距甚远。居住、商业、枢纽之间的交互尺度较差，难以形成良好的居住和商业氛围。

与此同时，村落密布，大学、商业与北站周边都有村落相互咬合纠缠，拆迁难度较大，规划落地存在较大难度。此区域规划落定前途充满变数。至少规划兑现的时间是整个集美新城各板块最长的。

目前板块地段较偏远，周边缺乏成熟的生活配套。如果有人非要买在这个区域，一定是选择这个区域最为便宜、便利的社区。莲花尚院二手房性价比较高，楼下就是万科里。至少步行尺度内吃喝娱乐不愁。

三.灌口/杏北板块——冉冉上升的潜力股

持“软三”巨剑拼荆斩棘

灌口板块是一个典型的洼地区域。因为在厦门绝大多数人的传统认知中，灌口距离本岛较远，可能也没怎么去过，而且有大量工业集中区，总给人以低端板块的感觉。

然而，近年来厦门一中、实验小学分校落地灌口；医学院升级、灌口东部新城与软件园三期仅一路之隔；龙湖联发坐庄开发；加上融侨、富力、禹洲、阳光城、龙湖、招商等一众大牌开发商扎堆涌入；杏林大桥灌口的城市界面已经发生了根本的蜕变。

蜕变一：两大商业体，灌口繁华再升级

近年来，龙湖新壹街、万达广场两大综合体纷纷落地。目前，新壹街主体建筑已封顶，万达广场的桩机已竖起开工。两个万达广场，一个在灌口东部新城，一个在杏北生活区！成为万达在厦门的首批轻资产项目。

灌口是目前集美新城人口基数较大的区域，也是新盘扎堆的热点区域。楼市企稳回归、两个综合体开业之后，相信市场对于灌口区域的界面及认知会有较大的改观。

目前东部新城区域纯净度极高，接壤软件园三期，二手房2-3万出头，刚需上车优选板块；二手联排别墅性价比不错，装修、已入驻接近4成，有需求的朋友们可以关注。

蜕变二：千亿软三厦门产业新巨舰

随着软三2021年即将如约建完，灌口将一改“离岛内远”的印象，总规划10平方公里的集美软三科技园总投资达460亿元，整体规模十倍于岛内的软二。

未来1000家企业入驻，2000亿的年总产值成为驱动集美新城发展的产业航母；总要知道2017年厦门的年总产值为4351.18亿元，也就是软三的建成等于再造了“半个厦门”。

另外伴随的是20万软三IT精英的目光聚焦灌口，使得灌口一跃成为软三产业集群的低密度、高品质后花园。

四.西亭板块——万千宠爱于一身

现实版“杨超越”C位担当

一张已完整落定的配套图，充分证明了「西亭/软三」的T型地带，是集美新城的重中之重。周边所有的居住区、大学城、商业配套都围绕着这个区域众星拱月，蔓延开来。

而西亭的核心区地位，除了是整个大的集美新城众星拱月之外，还承担了集美新城高端产业政务中心、医疗教育资源中心、新城交通中心等核心要素。

另外西亭板块，被一南一北两大产业重镇包了起来。北边的“软三”特别是厦门有史以来较大的产业聚合运动。高端产业聚合的地方，必定聚合大量高收入群体，也必将完成高速的人口导入运动。

要知道在厦门东部，会展—观音山—五缘湾—航空自贸沿线，十年间改变了仙岳路的交通潮汐，飞速完成了本岛东部的人口迁徙。政务中心……嗯，几乎翻版了滨北—体育路大润发的配置，大家自行脑补就好

目前这个区域仅有莲花双盘、中交、中航C在内的寥寥三个社区。二手房成交的价格也不赖。

对比卫星图及规划文本来看，这里未来还有土地出让的空间。好学校、好医院、地铁、好产业都在这里，两大综合体也不远，的确占据了较佳的新城C位。少有的变数来自于土地出让的速度，出让的快，区域界面成熟的早；出让的慢，则需多等待些时日才可兑现。

五.园博西板块——纯粹的高端生活区

一切只是时间问题

中航城a区、龙湖、ioi园波湾、华润橡树湾、国贸新地块、国贸天悦、园博一号，这些项目无疑是过去6年厦门楼市炙手可热的楼盘。

一线沿湖的高端项目价值跌到目前的确已被低估，当不足600万可以买中航城a区边套157平横厅看湖复式、900万可入手255平与湖心岛同标精装铂云墅的时候，确实连小编也心动了。

一旦2020年地铁组网成功、龙湖天街开业，十九集美批复，这里的确将成为整个集美新城人居高地。当然，园博一号未来五年也必将成为厦门岛外单价较高的小区之一。

六.滨水板块——集美新城的颜值担当

机会与风险并存

近湖远岛，这里有集美新城较好的景观面，水晶湖郡、ioi棕榈城、世茂璀璨天城三个楼盘坐落于此。

该板块的先天条件与园博西板块旗鼓相当，同样具备成为高端居住区的景观、区位、资源等条件。但由于在集美新城快速跃进的10年时间里，公建配套（地铁、学校）优先落位园博西板块，且园博西楼盘数量相对较多且集中，板块热度也大幅盖过滨水板块。

先天条件佳，但热度不高的滨水板块，未来较大的变数在于——2个综合体和1所学校。目前，板块内的IOI综合体和世茂综合体均属于未兑现状态，且兑现时间也是内参难以估计的。另外，1所规划中的莲花学校，基本处于前期“草图”规划阶段，只有影子没有谱，兑现时间遥遥无期。

如若，2个综合体和1所学校能在较短周期内兑现，且综合体定位标准、运营状态、学校档次较高较好的话，滨水板块完全不会输给园博西板块。

如果兑现不了，或周期过长的话，滨水板块可能会成为边缘“养生”区域，毕竟，颜值不能当饭吃。可参照五缘湾南部，新景缘、国贸蓝海等的命运，可能就是未来很长一段时间水晶湖郡、IOI棕榈城、世茂璀璨天城要重复的道路。

最后

目前，集美美新城已形成了「一心一带四组团」的新城格局。

一心，是指西亭核心区，所有共建配套、交通干道均贯穿汇集于此。

一带，指的是「北站—软三—工业集中区—前场物流园」的集美枢纽产业带。

四组团，是指：杏林湾西岸/桥头组团、北站/大学城组团、灌口/杏北组团、杏林湾东部组团

网上流传着这么一句话：三年看集美，五年看环东海域，十年看翔安。照如此看来，未来，集美新城的发展指日可待。