住建部发话:防止高价地推涨房价!71家银行房企“密会”曝光!

厦门楼市早知道 2017-11-22 06:31:00
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在刚刚过去的48小时里,房地产市场发生了两件大事,这次楼市真的变天,房价风向标来了,没人认为2018年房价会涨!

楼市

在刚刚过去的48小时里,房地产市场发生了两件大事,这次楼市真的变天,房价风向标来了,没人认为2018年房价会涨!

事件一:70家金融机构、房企参加闭门会议曝光

 在北京金融大街19号,富凯大厦(中国证监会大楼)里面,中国金融机构巨      头和中国龙头房企有了一次难得的聚首!

本次会议现场进行了一次阅卷调查,涉及2018年政策、房价、信贷等多个方面。

调查统计显示,66.7%的人认为,2018年中国房地产成交量将下跌,其中 ,房地产企业代表57.1%认为房地产市场成交量同比有所下滑,75%的金融机构认为成交量同比所有下滑。值得注意的是,仅有25%的人认为2018年房地产市场成交量基本持平。

超过三分之二的与会代表认为2018年房地产政策走向基本不变。其中,房地产企业代表中有57.1%认为基本不变将是2018年房地产政策的走向,而金融机构代表中认为2018年房地产走向为基本不变的高达75%。

关于我们最关心的房价,超过一半的参会代表认为2018年房地产价格基本不变,其中金融机构中有62.5%的参会代表认为2018年房地产价格基本不变,对于房企来说,有42.9%的人认为2018年房价基本不变。值得注意的是,另有28.6%的代表认为房价会有所下滑。

对于房价上涨大家呈现出一致的态度。会上没有一家认为2018年房价会上涨。除此之外,仅有13.3%的参会代表认为2018年房价的走势会收到诸多因素的影响而无法确定。

事件二:住建部等三部门发话:防止高价地推涨房价

就在昨天,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任,坚持分类调控、因城因地施策,坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持调控政策的连续性稳定性,切实防范化解房地产风险,促进房地产市场平稳健康发展。

会议强调:

一、坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。

二、加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置,防止资金违规流入房地产。

三、完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例,防止高价地推涨房价。

四、引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能,促进大中小城市互联互通,带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。

五、大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作,净化市场环境。

六、研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。同时,加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在省市房地产工作座谈会一定还会进行下去,会议强调的内容就是围绕“房住不炒”,史上最严调控下,厦门的“地王时代”宣告终结,高地价推涨房价的概率也被降到最小。

今天,从金融端和政策端传递的信号来看,2018年厦门楼市的调控政策依然不会放松。

本轮调控主要的方式是通过各种限,包括限购、限贷、限价、限售、限商来压抑消费者的购房需求,是治标之法,调控政策一旦松绑,需求会迅速释放,房价则会报复性反弹。

治本之策的“租售并举”、房地产税两个长效机制,前者虽有许多城市颁布了细则,但还未彻底发挥效能,后者尚在研究,还未出台。因此,在这两个长效机制未彻底发挥效应前,本轮楼市松绑的概率微乎其微。

房地产税,是压制炒房客需求的方法。租售并举才是从供需端彻底解决楼市供需矛盾的长效机制。

2020年是个重要节点,经过2018、2019两年的发展,租售并举制度基本完善,2020年会是这个长效机制彻底发挥效应的开端。与此同时,房地产税估计也会在接近这个时间节点期间出台,以接替“五限”政策,引领楼市进入“房地产时代”。

厦门的房子仍然是资产保值不错的选择,增值也有可能,但是别期望太高了!(部分内容来源:央视、财经观潮、中国指数研究院、华尔街见闻)

楼 盘

联发欣悦湾推出享实景联排真墅 配双车位

●联发欣悦湾推出享实景联排真墅,配双车位,建面约140-220㎡,售价3.9万元/㎡起。该项目位于灌口中路与三南路交叉口向北500米,厦门一中集美分校旁。

国贸天悦推出105-129㎡精工三房

●国贸天悦推出约105-129㎡精工三房,均价约3.8万/平。项目位于集美新城核心,紧邻地铁1号线杏锦路站、地铁6号线董任站。

成交

厦门一手住宅10天成交118套 环降超6成

●从厦门国土局获悉,2017年11月11日-20日厦门商品房共成交1275套,成交面积6.35万平方米,其中一手住宅成交118套,环降64%,日均12套,成交面积1.67万平方米。

昨天厦门二手住宅成交60套 

●从厦门国土局获悉,11月21日,厦门二手房共成交99套,成交面积为10043平米,二手住宅共成交60套,成交面积为7244平米。

城 事

国道324线(凤南-角美)改线工程拟12月底主线通车

●从厦门电视台获悉,国道324线(凤南至角美)改线工程路基部分基本完工,目前已按目标倒排工期,攻坚推进,确保12月底前实现主线通车。

国道324线(凤南-角美)改线工程起于同安凤南农场,途经同安、集美和海沧三区,最后终于厦漳边界处,路线全长26.08公里,总造价约11.65亿元。

该工程建成通车后将有效缓解现有国道324的交通压力,对完善周边的路网以及周边村镇发展具有重要意义。

10亿!福建排名前列五星级亲子酒店上线

●从集美报获悉,福建省排名前列融合亲子属性、异域风情、动物观光的五星级大酒店—灵玲大酒店,即将于12月开业。该酒店选址灵玲马戏城,总投资近十亿。

作为福建排名前列亲子主题酒店,凭借厦门灵玲国际马戏城景区资源,开创了景区加酒店复合型旅游产品的经营模式,扩大了集美游玩的空间。

五缘湾南区高林学校拟11月开工

●从厦门建设局获悉,高林学校正进行监理招标,计划11月开工,该项目位于五缘湾南片区,规划建设54班中小学,其中:36班小学和18班初中。项目总用地面积27304㎡,总建筑面积60922㎡。

翔安新增6所直属小学

●从厦门晚报获悉,根据教育布局,翔安今年新增了6所直属小学,分别是马巷中心小学(舫山校区)、逸夫小学、肖厝小学、金山小学、曾厝小学、如意小学。

它 城

湖北新规:确保2017年新房均价不超1-10月水平

●从湖北住建厅获悉,11月20日,湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》明确,将制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平。

武汉推出6900套人才公寓供大学生低价租住

●从新华社获悉,武汉日前公布了第二批3136套大学生人才公寓。加上此前7月份推出的排名前列批3805套人才公寓,目前武汉市已筹集到大学生人才公寓6941套,较快本月底即可拎包入住。

IT新贵成北京豪宅买房主力

●从证券日报获悉,在北京新建住宅市场,“高性价比”豪宅交易量明显增加,而30岁-40岁的年轻化富豪成为购买主力,其中包括大量IT新贵。

某楼盘项目营销经理表示,客户主要构成中,有两个数字值得分享,一是学历层次,89%的学历是本科,67%的硕士以上;二是50%的客户都从事创新类企业,是典型的高知、高精尖人群。

今日话题

住建部等3部门再强调,坚持调控目标不动摇、力度不放松,促进房地产市场平稳健康发展。在这样的背景下,您认为厦门楼市如何走?

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