岛内9.6万! 同翔3万!厦门二手房真实成交价曝光!

年底了，厦门楼市在2019年会交出怎样一份答卷，2020年房价会涨还是会跌?原本已是板上钉钉的事，最近又变得模糊不清。

　　归根于底，最近厦门二手房市场，有了些许暖意!为了让大家更好的理解这波行情，我们统计了最近的二手房成交情况，以小见大。

　　数据显示，2019年11月(11月1日-11月30日)厦门二手房(含居住、非居住)成交3188套，其中二手住宅成交 2311套(16/30日无成交数据)，比10月份涨了380套，开始了止跌回升。

　　进入12月，厦门二手房成交数据更是抢眼，二手住宅日成交量屡屡破百(周末除外)。上周(12.2-12.8)厦门二手房网签累计861套，环比上涨29%;其中二手住宅成交624套，环比上涨26%，日均成交89套。

　　虽然不是大幅度上涨，但却给了市场一定信心。随着成交量的提升，本网粉丝群的网友内心又开始荡漾了，纷纷发表自己的看法：“厦门的二手房市场确实回暖了呢”。也有人甚至表示：“也该涨了”。

　　不过，在广大的购房群中，也有理性的一派表示：“接下来楼市很难再现普涨”、“再涨，韭菜根都没有了”。

上半年，厦门楼市经历小阳春，楼市回暖。进入下半年，则一路下行。经过数月的持续回调，性价比开始显现，很多购房者从观望到开始入手了。所以，成交走势出现了轻微回升。

成交量开始小幅上升，那实际成交价又如何呢?

今天，小编为大家带来了11月六区337套二手房的挂牌价与成交价，二手房真实成交数据有一个月的延迟，但非常准确，可以让大家清楚的看到每个区二手房交易情况，从而更好的了解二手房市场的真相，买或不买，卖或不卖，做到起码心中有数。

岛内具体情况如下：

岛外具体情况如下：

从以上信息可以看出：

1、房东挂牌价高于实际成交价本是楼市惯例，买家有一定的议价空间，经纪人也能加快交易速度。小编发现，近来二手房部分卖房的挂牌价也有所下调，买家的议价空间也有缩小，10-20万居多，甚至有些的成交价与挂牌价相同。说明房东卖房越来越理性，价格调整越来越到位。

在统计的337套成交房源中，思明区较高成交价84663元/平，湖里区较高成交价96469元/平，海沧较高成交价47026元/平，集美较高成交价46034元/平，同安较高成交价30497元/平，翔安较高成交价30063元/平。

价差方面，犹记得小编上次统计10月二手房挂牌价与成交价时，相差100万的房源不在少数。这次则明显减少了，岛内2套、岛外1套。

其中，位于思明区文灶附近的汇丰家园这套房源，挂牌价1690万，成交价1580万，两者相差110万，单价降了4247元/㎡。

　　另外一套位于湖里区的源昌鑫海湾，挂牌价1450万，成交价1350万，100万的价差，单价降了7142元/㎡。

岛外这套是位于集美的中航城A区，挂牌价1100万，成交价985万，少了整整115万，成交单价则每平少了4466元。

2、随着二手房市场的逐步回暖，成交周期明显加快，不少房源3-10天内成交，甚至有1天成交的。

这套1天就成交的房源就是位于集美灌口的庄园新城，面积85㎡、2室2厅，成交价170万，成交单价2万/平。值得一提的是，同个小区这个月卖出了5套。成交周期分别是1天、34天、54天、55天、67天，均在90天完成交易，成交周期明显加快。

3、一般情况下，二手房成交价肯定比挂牌价低，或者成交价=挂牌价，但这次统计中，小编发现不少房源出现了另一番景象，成交价高于挂牌价，有的还高不少。

同样是位于集美灌口的庄园新城，11月7日成交的一套房源中，成交价比挂牌价整整高了35万，单价涨了4117元/平。

从以上可以看出，刚需们对当前的二手房市场还是比较认可，纷纷出手。即使是更高的价格，有时也愿意买单。

需要提醒的是，表格中的价格会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。

不管是岛内还是岛外，总体来看，厦门二手房市场整体有较大的让利空间，且二手房没有具体的价格限制，遇上业主急售，淘到笋盘的几率比较大。

寻找“超级”笋盘是人们最津津乐道的事，很明显目前的价格让越来越多的买房人满意。不仅性价比极高的房源可以在短时间内成交外，部分大户型房源只要让利到位，也能较快出手。

如今，如非重度“新房癌”刚需族，年底的二手房是非常值得关注，看到满意的可以出手了。当然，新房近期也是个不错的入手时机。毕竟大房企，尤其是上市公司，还希望年度财报能有一份漂亮的成绩单。

（来源：厦门房地产联合网）