【访谈】名下共有4套房子 如何使资产配置最合理?

狐芦娃 2018-03-05 09:57:46
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名下4套房,如何使资产配置最合理?滨海上城房价会跌回2016年9月吗?如何兼顾居住品质与孩子的教育问题?

名下4套房,如何使资产配置最合理?

【问】佚名:谢老师,您好,我跟老婆名下一共有4套房子,太平洋广场165㎡,莲坂西小区89㎡,古兴里131㎡,还有一个挂演武小学老破小。因为没有一个相对有价值的房子,想买一个五缘湾4房来做居住,这样一来自住兼投资。一来为以后最终过度到别墅为止。想问怎么做一个资产的合理配置比较好,卖掉哪几套去买五缘湾。五缘湾4房的房子麻烦推荐一下,谢谢。

【答】谢康:你名下这4套房产,建议保留松柏的太平洋广场,卖掉莲板西小区、古兴里和演武小学的老旧学区房,然后置换五缘湾的建发中央湾区、联发五缘湾一号或者源昌宝墅湾的大四房。

之所以做出这个推荐,主要是考虑到老旧学区房在未来很长一段时间的升值空间与速度都会远低于房龄更新、居住品质更好的小区,像你目前持有的演武学区房和莲板西小区,房龄都基本都在30年左右,不管是自住还是升值,继续持有都不是较好的选择,趁行情降温卖掉置换房龄更新、居住品质更好的五缘湾次新房是可以的。

官邸大厦和罗宾森的小户型,哪个好?

【问】佚名:老师好,我在岛内裕发广场有一套二十几平的单身公寓,我想换稍微大点,40多平的,官邸或者罗宾森哪里好?由于资金有限,想老师给点意见

【答】谢康:罗宾森和官邸大厦就隔着一条马路,配套也是共享的。不清楚你换房的具体预算是多少,如果预算能够达到380万左右,那我建议你考虑官邸大厦,官邸大厦50平的小户型因为是复式户型,所以有一定的赠送面积,50平做正规两房是完全没问题的,甚至可以改成小三房,性价比会高一些。

如果你的换房预算相对有限,那只能考虑罗宾森50平的单身公寓了,在总价方面压力会小一些,目前罗宾森50平户型报价基本在270-290万之间,还有一定议价空间,不过罗宾森50平户型基本只能做一房或改成小两房,居住空间肯定比官邸大厦更局促。

所以,在地段、配套基本一致的情况下,具体买哪个就看你的预算了,预算充裕则优先考虑官邸大厦,预算有限那只能考虑罗宾森了。

滨海上城房价会跌回2016年9月吗?

【问】寻思:你好老师!本人看中海沧泉舜滨海上城49.47平中层单价4万3千。小孩还有一年半时间读一年级。现在可以买入吗?还是持币观望,等今年六月份左右再买呢?会不会有机会碰到海沧南部小户型总价在200万笋盘的房源?该小区这户型在2016年9月以下的房价是多少呢?谢谢老师!帮我分析一下

【答】佳铖:我个人不是很建议去等笋盘房源的出现,尽管接下来直到今年年中,大概率会有很多笋盘资源出现,但如果现在你就能发现一些不错的房源,就应该尽快下手,因为当你决定“再等等”时,往往会错过真正入手优质房源的时机。

泉舜滨海上城在2016年9月的报价差不多是3.6万元/㎡左右,小户型的报价不会差这个报价太多,如果你想说这个小区的房价回调到2016年9月的水平,我个人觉得不太现实。

金山小区的房子如何置换才最合理?

【问】 梦飞angel:老师您好!本人目前有岛内一套金山小区的房子,按现在行情约可以卖400万左右,手上有160万现金,家里宝宝两岁,我们比较注重小孩的教育,所以要在孩子读书前再买一套岛内优质学区房。目前有两个考虑:一、排名前列步岛内再买一套300万左右的小面积学区房,下一步是把金山的房子置换为一套升值空间大的房子。二、考虑到宝宝读书还早,可先用目前手上的现金买一套岛外的新房,然后再将岛内房子换成一套同等价位的学区房。现在就不知道岛外的新房潜力大一些还是岛内学区房大一些?

【答】佳铖:你的问题实际是岛内300万总价小面积学区房,160万总价岛外新房,400万总价的学区房(你没有说要岛内)升值潜力各如何。

其实,160万左右的现金,在岛外新建住宅市场基本没有可以选择的余地,买一些soho可能资金算够,但升值前景我觉得很难与岛内300万总价学区房相比拟。而400万总价的学区房,在岛内如果选择小面积那种可以选到比较先进的,但如果面积要求较大,那这400万总价能选的房子学区就相对一般了。

综合以上因素,我建议你还是多考虑排名前列套方案,这个方案可以在保证你的学区需求的同时,也能较好保证你的居住需求,而且会让资产更合理保值增值。

如何兼顾居住品质与孩子的教育问题?

【问】游客:情况如下:夫妻双方均为岛内户口,小孩快3岁了,名下一套保障房(70平小三房,40%产权),公积金贷款已还清,产权证已下,可上公立幼儿园,高林小学;2016年4月,父母(外地户口)在金山琴岛花园买了一套住房120平,接力贷,房子现在空户,出租。问题:1.保障房面积较小,一家5口,这两年打算考虑2胎,想改善居住环境,再就是想给小孩上一个好点的小学,这种情况应该怎么办才好?2.如果住到父母的房子里,居住环境倒是好些,但小孩的户口好像过不去,纠结!请问有没有好的建议?谢谢!

【答】大鹏:根据你的需求,我觉得可以分三种方案来考虑,1.如果把教育问题放首位的话,可以考虑出售名下的保障房,换思明区的单身公寓;2.考虑改善居住环境及升值潜力,出售名下保障房,换岛外新城楼盘;3.兼顾教育及居住环境,将名下保障房及父母的住房一并出售,换岛内思明楼盘,因为即使小孩户口能迁到你父母名下,学区的质量并未有多大改善。

手头100万资金,买岛内二手房还是岛外新房?

【问】游客:我们手头有100万资金,月供可以在12000左右,我们没在厦门工作,买房主要考虑小孩以后上学方便或有长远投资的打算,请问,我是要买岛内的二手房还是岛外的新房呢?

【答】大鹏:根据你的描述,不知道你是否拥有厦门房票,暂且当做是有吧。如果考虑小孩上学问题,根据你的预算,可以考虑岛内思明区40-50平小户型二手房,学区优质,未来转手也方便;如果考虑长远投资,根据你的预算,岛外可选的余地更多,建议选择有地铁规划、新城核心区的次新房或新房。

来源:XMHOUSE.COM

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