平湖人家有老破小必看!我国15城启动老旧小区改造试点

相信许多人今天都被一则新闻刷屏了。一位一直靠种地打工的老大爷，在老房子拆迁后获得了660万的拆迁款。用他的话来说，这些钱相当于他220年的收入。种到下辈子也赚不了这么多！

而这样的例子不仅存在新闻里，在我们身边也有不少“拆一代”“拆二代”。像小编前阵子就碰到平湖一个拆迁家庭，300多的自建房赔偿了4套房子，达500㎡。按照市值来算，也是600多万的节奏。迅速造就了一批富人。他们成了城市化进程的红利获得者。也成为近几十年来的独特社会现象。由此诞生出不少网络段子：

女

你是官二代？

男

我爸妈都是农民。

女

你是富二代？

男

我家三代穷光蛋。

女

那你来相亲，浪费我时间。

男

我.....我家拆迁。

女拉着男的手

马上和我去民政局。

巨额的回报也使得一些人打起了“老破小”的主意，专门挑老旧小区买，等拆迁。一旦拆到了，就“一夜暴富”投资回报十分可观。甚至还衍生出一个产业，一些机构或个人针对城里的孤寡老人，为其提供养老送终服务，条件是老人离世后房屋归机构或个人所有。

扯远了，言归正传。正是拆迁- 赔款 - 购房的游戏规则，让手握巨款又有住房需求的拆迁户成为楼市不可忽视的接盘力量，也是房价居高不下的因素。可以说，只要城市里源源不断的有拆迁计划，棚改计划，房价就下不去。

于是，在“房住不炒”的思路下产生了一种新的机制出现了——老旧小区改造。他和“租赁同权”一样，是完全是为了“住”而展开的。12月1日，住房和城乡建设部在厦门召开老旧小区改造试点工作座谈会。我国将在１５个城市开展老旧小区改造试点，以探索城市老旧小区改造新模式，为推进全国老旧小区改造，提供可复制、可推广的经验。

在工作会上，住建部部长王蒙徽强调，老旧小区改造试点要着重探索四个方面的体制机制。

1

探索政府统筹组织、社区具体实施、居民全程参与的工作机制。

2

探索居民、市场、政府多方共同筹措资金机制。按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、政府补助的方式实施老旧小区改造。

3

探索因地制宜的项目建设管理机制。强化统筹，完善老旧小区改造有关标准规范，建立社区工程师、社区规划师等制度，发挥专业人员作用。（哎呀，说的不就是我嘛）

4

探索健全一次改造、长期保持的管理机制。加强基层党组织建设，指导业主委员会或业主自治管理组织，实现老旧小区长效管理。

会上还公布了15个试点城市的名单，分别为广州、韶关、柳州、秦皇岛、张家口、许昌、厦门、宜昌、长沙、淄博、呼和浩特、沈阳、鞍山、攀枝花和宁波。（很遗憾，嘉兴没有上榜）。

对于这项试点工作小编是强烈打CALL。觉得非常之急时，也非常之有必要。因为随着城市发展，城里许多老小区已经跟不上时代发展了，和现代人的生活格格不入。例如：

√  停车位严重不足，小区里随处可见乱停车现象；

√  外立面斑驳脱落，像建筑哭花了的脸；

√  只有绿树而无景观可言，植被常见，杂草乱长；

√  楼道常年挂着蜘蛛网；

√  墙壁上总是有黑乎乎的脚印；

√  水泥路坑坑洼洼；

√  物业形同虚设，存在感极低；

√  最要命的是多层六层都没有电梯

√  ……

以上每一个痛点都能展开再描述300字，住过（或正住在老小区）的人都能秒懂。但随着房价越来越高，改善的成本短短时间内实现了几级连跳。以一套140左右的新房为例，即使严格按照限价1.38万（无任何捆绑隐形收费）总价也要200万左右。即使付的出60万的首付，按照现在利率上浮10%左右每个月8500的月供也让许多工薪一族望而却步。如果能就地改善，直接让老破小升级！无疑是最经济、便捷、环保的方式了。

但是，理想很丰满，现实很骨感！

1、从试点到落地所需的时间，你等得起吗？！

从国情出发，一个方案从设想，到提出，到试点，到经验总结，最后到全面推广。需要非常漫长的过程。快则几年，慢则三五年，数十年都有可能。而我们家里的孩子却在一天天长大，老人在一天天老去。能否在孩子童年，在父母有生之年让他们住上改造提升后的优质小区？需要打一个问号。

2、社区改造，众口难调，难度不容小觑！

不同于开发商的一次性打造，再分别卖给不同业主。社区改造最难的不是技术问题，而是意见统一。改造原则上需要大多数人同意。但我们都懂得，只要涉及的人一多，许多简单的事情就变得复杂起来，最后往往不了了之，难以推进。就像一些老小区，存在外立面斑驳脱落渗水的现象，一些住户希望重新粉刷，而一些居民不愿意掏钱。结果就是小区里诞生了几栋一半新一半旧的“大花脸”。看上去十分别扭。可见一斑！

3、此外，一些想靠屯老破小等拆迁，发财致富的人怕是要落空了。

综上所述，假如老旧小区改造政策推行到全国，那么未来的老旧小区，能修就修，实在无法修的就推掉重新盖。居民就地回迁。盖房子的资金，老旧小区的居民们掏一部分，如果是单位的公房，单位掏出一部分，最后政府再补助一部分。这对老旧小区里的居民自然是好事情。

但对一些买了老破小等着拆迁赚一笔快钱的人来说恐怕要心碎了。因为老破小在银行风险评估里系数高，贷款额度低，往往需要6-7成的首付。甚至全款买。如果不能拆了补偿，那相当于被彻底套住了。

最后，小编希望早日看到15城试点的成功案例报道。能够早日行之有效的推行全国。

千万不要像近日新闻里北京某租赁房项目一样，需要一次性交10年租金，20年押金，一次性交180万。正如租售同权刚刚亮相时，就有人预言可能会让一些人租不起也买不起。

哎，出发点是好的，但在执行层面，国人的智慧总是会让政策变了味。

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文∣余生漫漫

图片来源网络

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