【市场】一场杠杆碎裂即将发生! 厦门房价会跌回2016年吗?

在楼市里，转折和矛盾无处不在，正当人们为“限购变相松绑”的新闻欢呼雀跃，以为楼市的“春天”马上要到来的时候。央媒立即发话：调控5年不放松! 　　

而较新出来的房价数据，让看涨派的信心指数继续下滑。 　　

2018年，房价底、政策底、资金底很可能就要出现了..... 　　

一、9个先进城市，房价跌回到一年前! 　　

2018年1月18日，国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。 　　

一眼望去，蔚为壮观，15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格，均跌回到了一年前。 　　

北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城，新房价格皆跌破了一年前的价位，跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。 　　

深圳的跌幅较大，根据市规划国土委统计，2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价已连续15个月环比下降。 

而天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比于一年前略涨，涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。 　　

厦门的新房价格依然很坚挺，不跌反涨，然而年涨幅也仅为2.2%。但是，厦门的二手房价格却领跌全国。 　　

近日，易居研究院选择国家统计局公布的二手房房价数据来进行分析，截止到统计局公布的2017年12月份的70城房价数据，计算出不同城市二手房价的2017年的累计跌幅。 　　

(注：由于是指数，存在显著的低估，一般要放大二倍或三倍，才能比较接近实际跌幅) 

北京处于领跌的位置，累计跌幅达到了5.6%，如果放大三倍，也即下跌了17%左右。厦门排第二，累计下跌3.7%，如果放大三倍，也即下跌了11%左右。 　　

事实上，现在厦门大部分二手房的挂牌价格，较2017年3月普遍下跌了3000-5000元/㎡，甚至出现不少直降8000、1万/㎡的房源。不少小区的二手房价格基本回到了2016年12月的水平。 　　

二、一场少有的杠杆碎裂将发生! 　　

号称房价“只涨不跌”的一线城市，深圳、北京、上海都已戳破了“神话”。2016年房价上涨的“四小龙”，全部位列房价下跌的榜单前列。 　　

房地产投资短期看金融，我们一起来看看，房价下跌背后的金融面发生了什么? 　　

1、2017年11月，央行联合银监会、证监会、保监会、外汇局等部门共同起草了《规范金融机构资产管理业务的指导意见(征求意见稿)》，业内人都明白，五部门发意见主要目的就是：打破刚性兑付;中央不会为地方债务兜底。 　　地方曾经疯狂举债，现在不能直接发债了，各种融资平台成为了新渠道。但是对偿还能力是一大考验，楼市趋冷，财政压力会非常大。因此，不少城市变相松绑限购的新闻不绝于耳。 

2、2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

除了涉房贷款、发债被限，2018年房地产调控将继续维持收紧模式，房企销售回款或受影响。同时，2018年房企或迎还债高峰，据测算，房企将有4000亿元以上的公司债到期。 为避免“钱紧”带来风险，2018年初，房企便明显开启蓄水模式。 　　

3、2017年12月27日，平安南京发布了一条微博：钱宝网实际控制人张小雷因涉嫌违法犯罪于昨日(26日)向当地警方投案自首。官网显示，截至9月份平台流水超过500亿元，注册用户超过2亿。 　　

4、2018年1月4日，中国人民银行发布公示，受理了百行征信有限公司的个人征信业务申请。百行征信将通过多维度征信记录，将打通当前各个机构之间的信息孤岛。百行征信的最终作用是给这些互联网金融用户降杠杆! 　　

1月9日晚间消息，蚂蚁金服主动关闭了部分用户的蚂蚁借呗功能，称因高杠杆触及监管红线。 　　

5、2018年1月17日，信托首单罚单开出。山东银监局公布行政处罚信息公开表显示，山东省国际信托股份有限公司违规向不符合贷款条件的房地产企业提供融资，部分政府融资平台业务由地方政府变相提供担保。 　　

我们来总结一下：2017被称为金融从业者最艰难的一年，但是，我们可以预见到的，2018年，理财、信托、同业、通道、借贷，一个都跑不了，一场少有的杠杆碎裂即将发生在2018年! 　　

三、风险加大?厦门房价会跌回2016年吗? 　　

楼市大环境笼罩在阴霾之下，厦门也难以独善其身。 　　

最直观的体现在数据上。2017年，厦门一手住宅成交面积140万㎡，成交“腰斩”，同比下跌52%，创下2008年以来的新低。 　　

市场趋冷，从开盘上也可见端倪。此前，新房“限价”，造成一二手房价倒挂，买新房变成一桩“捡便宜”的买卖，也由此掀起了一波“抢房”的大行情。而眼下，开盘去化5-6成成为新“常态”，市场并没有因为个别楼盘的“热销”而增加几丝暖意。 

而不少原本有实际购买力支撑、被去年房价飙升带动的部分区域二手房，也随着楼市退潮而被打回原型。

成交量连续下滑，加上部分区域二手房开主心里没底，转而开始“主动降价”。尤其是大户型房源，由于总价较高，需求的持续减少，更促使这部分业主重新调整报价，进入市场的自由调节阶段，议价空间加大。

有粉丝表示：没有在去年出货，相信了一些专家说会回暖的判断，但熬到现在，去年那些一涌而出的有钱人，似乎一下都跑得无影无踪了。希望降价出手，却发现短期很难找到愿意接货的买家。 　　

市场盛况难再现，而在可预见的未来，调控不可能放松，市场预期正在开始转向，这也标志着这一轮楼市的牛市行情画上句号。 　　

燥热不已的市场一冷静下来，就有不少人担心：厦门房价会不会跌回2016年?套牢风险加大了，还要不要买房。 　　

对于刚需而言，不必慌张。市场不是小孩子的脸，非涨即跌。业内人士普遍认为，新房维持“横盘” 可能性较大。借用厦大教授戴亦一的话：房价不可能天天涨，总会有下调的可能性，不过在2018年房价不会有大问题。 　　

我们常说，只要在经济能力可承受范围内，能上车就先上车。对刚需来说，踏空比追高更杯具。不过现在买房，可以多一点从容，多看多比较。相对于此前各种托关系买不到，现在到访售楼处，开发商会笑脸相迎。 　　

至于杠杆投资客，至少本轮周期内，没有人是特别安全的。随着金融的严控，2018年很多投资投机者会面临债务危机，大幅降价抛售的房源还会陆续出现，请时刻保持1分不确定，应对接下来可能会发生的风险。特别是管好你的“现金流”，如何保证今年的资金链不断裂是头等大事。 　　

最后，以一组数据做结尾，大家可以自行体会。 

（来源：XMHOUSE.COM）