【市场】房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉?

来源：财富精算师

房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？

这其实是一个很敏感也很复杂的问题。至少是现在，特别没有人可以回答的清楚。

首先，现在根本没有出台房地产税的具体细则，也没相关的法律出台，至少在今年，没有相应的立法过程。

据财政部长说，将力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”改革任务。

最近，财政部门对房地产税，进行过一些解释说明。

财政部副部长史耀斌日前指出，国际上实施的房地产税制度有一些共性：

一是，对所有工商业住房和个人住房，按估值征税;二是，都有一些税收优惠，对一些困难家庭、低收入家庭提供税收减免;三是，房地产税属于地方税，收入归属地方政府;四是，房地产税税基确定非常复杂，需要建立完备的税收征管模式。

这基本明确了未来我国房地产税的征管模式：按估值征税，前提是国内建立起一套完整的房地产评估体系；会有税收优惠；是地方税种，归地方管理。

所以，房地产税对房价的影响，可以分成两个角度来看：

短期来看，房地产税将会打击投机性需求，多套房的将会有很大的压力，可能推向市场，造成短期内市场供过于求，房价短期内下跌。而对于正常居住的房子来说，基本没有影响。

长期来看，价格还是回去，市场还是依旧。

韩国即是一例，一项研究显示，2005年8月韩国出台《不动产综合对策》，包括征收不动产税，当年市场出现了明显降温，但到了2006年，房价又出现11.6%的报复性上涨。

经济学里，征税对价格的影响很明显，不是降低了价格，是价格变高，进行了转移。征税的后果，肯定会转移到购买者的身上。

房价的决定因素，更多与人口有关。一线城市，资源丰富，对于人口、人才有巨大吸引力，未来十几年内不会有什么变化。

所以，本题的答案就是，即使有多余的房子，也不必因为房地产税的出台卖掉。我们卖掉房子的理由，主要还是取决于自己是否用钱。