大局已定!2019下半年厦门买房有答案了!

2019年上半年已经结束，回顾厦门上半年股市，跌宕起伏，变幻莫测。面对多变的时局，购房者踌躇不定，应不应该买房？目前整体来看，悲观者众，乐观者寡。

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首先我们先来看看最近楼市呈现出的一些新特点。

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，其中新房价格方面，与前几个月涨幅对比，幅度有所收窄。

落点到厦门，新房价格环涨0.3%、同涨0.4%，厦门二手房价格环涨0.4%、同涨0.7%。

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厦门市场走过了三四五月的小阳春行情后，近期呈现退烧之势，不过总体而言，这半年来厦门楼市表现依旧强劲。

根据厦门网上房地产统计，截止2019年6月20日(6月整体数据需要7月1日更新)，厦门一手住宅成交达6266套，超过了去年同期。值得注意的是，不到半年的时间，超过去年一整年5495套的成交量。

从成交走势图上看，厦门新房从3月份开始发力，成交量突破千套，随后持续向上。

今年以来，从开盘的去化成果来看，楼盘表现各异，有的热销，有的成绩不佳。

今年下半年，随着上市量的井喷，市场分化将进一步加剧，楼盘销售冰火两重天将成为常态。具备多张“王牌”的楼盘，如区域、地铁、学区、产业等，将在市场上脱颖而出。

二手房方面，根据数据显示，截至2019年6月30日，厦门二手住宅成交达22316套，相对于2018年上半年的6465套成交量，同比上涨245%。

今年以来厦门楼市的走俏行情，较先释放的是学区需求客群的购买力，加上今年3月份，正值厦门“限售”政策到期，部分投资客选择抛售房产套现。

随着七八月楼市淡季的到来，厦门楼市估计不会太过于乐观，将进入新一轮的调整期。

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自去年年底住建部就明确指出，今年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。

放眼全国，近日来部分城市土拍持续火热，这些城市相继收紧了房地产调控政策，包括调整土地出让报价规则等。

聚焦到厦门，今年以来，厦门土地市场呈现升温趋势，随后回归理性。3月份迎来首场土拍，翔安地价重回2字头; 4月份的土拍，集美楼面价重回3字头。

6月份，厦门共迎来了2场土地拍卖会，成功出让4幅地块。最终楼面成交价相比之前的高峰有了不小的回落。值得注意的是，6月底出让的同安城南t2019p01商住用地，仅一家房企竞价，最后以底价成交。

从竞拍的情况来看，开发商的表现趋于理性，竞拍者出价较为冷静，这从一定程度上说明对后市较为乐观谨慎，也表明了一手房市场竞争的激烈。

那么，接下来厦门房价将会如何?

一个字，稳; 两个字，理性。

不管是从政策上来看还是从市场本身来看，2019下半年厦门楼市都会保持一个稳定的走势，别执拗于想要有多大的上涨空间。而购房门槛会不断提高，下半年，可能是刚需最纠结的日子。

正如前段时间郭树清对中国楼市高调「预警」，他说：

必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。

郭主席的“不划算”这个词也值得琢磨，这就意味着闭着眼睛买房的时代已经过去，未来房地产投资是有门槛的，更需要技术。

因此，对于购买者而言，刚需客群可以仔细对比，反复考量，找到符合自己预期的房源就上车；对于投资客来讲，下半年不要将注意力过多投入房产中，较好是谨慎决定，绕开房市。

来源：厦门房产联合网