大局已定!2019下半年厦门买房有答案了!

狐芦娃 2019-07-08 10:41:34
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2019年上半年已经结束,回顾厦门上半年股市,跌宕起伏,变幻莫测。面对多变的时局,购房者踌躇不定,应不应该买房?目前整体来看,悲观者众,乐观者寡。

2019年上半年已经结束,回顾厦门上半年股市,跌宕起伏,变幻莫测。面对多变的时局,购房者踌躇不定,应不应该买房?目前整体来看,悲观者众,乐观者寡。

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首先我们先来看看最近楼市呈现出的一些新特点。

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,其中新房价格方面,与前几个月涨幅对比,幅度有所收窄。

落点到厦门,新房价格环涨0.3%、同涨0.4%,厦门二手房价格环涨0.4%、同涨0.7%。

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厦门市场走过了三四五月的小阳春行情后,近期呈现退烧之势,不过总体而言,这半年来厦门楼市表现依旧强劲。

根据厦门网上房地产统计,截止2019年6月20日(6月整体数据需要7月1日更新),厦门一手住宅成交达6266套,超过了去年同期。值得注意的是,不到半年的时间,超过去年一整年5495套的成交量。

从成交走势图上看,厦门新房从3月份开始发力,成交量突破千套,随后持续向上。

今年以来,从开盘的去化成果来看,楼盘表现各异,有的热销,有的成绩不佳。

今年下半年,随着上市量的井喷,市场分化将进一步加剧,楼盘销售冰火两重天将成为常态。具备多张“王牌”的楼盘,如区域、地铁、学区、产业等,将在市场上脱颖而出。

二手房方面,根据数据显示,截至2019年6月30日,厦门二手住宅成交达22316套,相对于2018年上半年的6465套成交量,同比上涨245%

今年以来厦门楼市的走俏行情,最先释放的是学区需求客群的购买力,加上今年3月份,正值厦门“限售”政策到期,部分投资客选择抛售房产套现。

随着七八月楼市淡季的到来,厦门楼市估计不会太过于乐观,将进入新一轮的调整期。

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自去年年底住建部就明确指出,今年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。

放眼全国,近日来部分城市土拍持续火热,这些城市相继收紧了房地产调控政策,包括调整土地出让报价规则等。

聚焦到厦门,今年以来,厦门土地市场呈现升温趋势,随后回归理性。3月份迎来首场土拍,翔安地价重回2字头; 4月份的土拍,集美楼面价重回3字头。

6月份,厦门共迎来了2场土地拍卖会,成功出让4幅地块。最终楼面成交价相比之前的高峰有了不小的回落。值得注意的是,6月底出让的同安城南t2019p01商住用地,仅一家房企竞价,最后以底价成交。

从竞拍的情况来看,开发商的表现趋于理性,竞拍者出价较为冷静,这从一定程度上说明对后市较为乐观谨慎,也表明了一手房市场竞争的激烈。

那么,接下来厦门房价将会如何?

一个字,稳; 两个字,理性。

不管是从政策上来看还是从市场本身来看,2019下半年厦门楼市都会保持一个稳定的走势,别执拗于想要有多大的上涨空间。而购房门槛会不断提高,下半年,可能是刚需最纠结的日子。

正如前段时间郭树清对中国楼市高调「预警」,他说:

必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业,最终都会发现,其实都很不划算。

郭主席的“不划算”这个词也值得琢磨,这就意味着闭着眼睛买房的时代已经过去,未来房地产投资是有门槛的,更需要技术。

因此,对于购买者而言,刚需客群可以仔细对比,反复考量,找到符合自己预期的房源就上车;对于投资客来讲,下半年不要将注意力过多投入房产中,最好是谨慎决定,绕开房市。

来源:厦门房产联合网

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