马銮湾新城计划持续加码 片区群雄进入“爆发时代”

它，用交通描绘城市轮廓、它，用发展填充城市色彩、它，用智慧定位国际化新城......它是造物主的得意之作，一条宽阔、笔直的水泥大道，把你从西铜公路引向这美好的地方。

16年来，海沧的变化巨大，最能彰显这座城市发展变化的就是人口的变迁和片区建设的改变。特别是海沧大桥把海沧与厦门本岛连成一片，便于利用岛内完善的基础设施和各种优势，与厦门本岛形成较强的互补效应。

马銮湾作为近年来厦门重点在海沧打造的片区，当年平整的空地上如今已建起了一幢幢楼房。

马銮湾在历史上，曾经是个天然的避风港，所以它方便海沧人从马銮湾走向南洋走向台湾，同时，它又吸纳各地前来经商的船只，据说，当年，美国美孚石油公司的载油大轮船“美峡轮”就曾经因为遇上台风，在马銮湾内避风。

马銮湾在近百年来政区进行了多次的变革，历史上，马銮湾南岸乡村主要有新垵、霞阳两村（7个自然村），属漳州府的龙溪县（后置海澄县）管辖。1949年分属同安县排名前列、第二区管辖。

上世纪五十年代，设立杏林区，马銮湾为杏林区辖内；2003年，成立海沧区，当时的东孚镇及其管辖行政村全部划入海沧区。撤销杏林区，原杏林镇管辖的马銮湾北岸村庄全部划入集美区。

马銮湾是正在逐步崛起的海湾新城区。2015年，厦门市入选国家首批“海绵城市建设试点”。海沧马銮湾作为试点区，重点推进海绵建设，交通、医疗、教育、文体、绿化等配套公共设施也日益完善。

2017年1月24日起，新阳大桥新桥（也称翁厝大桥）开放通车，与新阳大桥老桥并用，马銮湾路网建设正全面铺开。

2018年5月7日-5月13日厦门市规划委日前公布了马銮湾新城控制性详细规划。此次规划相比2017年的规划草案做了微调。其中，总规划面积少了2.31公顷；片区定位再升级，产城融合的国际化生态海湾新城更“智慧”，另外增加了“厦漳区域综合服务中心”新定位；规划人口从38万人增加到40万人。

具体内容如下：

　　项目区位及范围：马銮湾新城规划区位于厦门市西部，海沧区北部，天竺山与蔡尖尾山之间，涉及海沧与集美两区。规划范围东至西滨路-新阳大桥，西至孚莲路，南至翁角路，北抵海翔大道，总规划面积3703.52公顷，其中海沧区占2648.7公顷、集美区1054.82公顷。

　　片区定位：国家“一带一路”的战略支撑点，海峡两岸合作的地区性服务基地，产城融合的国际化智慧生态海湾新城，厦漳区域综合服务中心。

　　主要土地用途：居住、商业服务、公共服务、工业、绿地及水域。

　　开发强度：总用地面积3703.52公顷，城市建设用地面积2895.16公顷，平均容积率1.00，总建筑面积控制在2892.29平方米，规划常住人口规模40.0万人(含村庄人口)。

　　本规划区内市区级公共服务设施：马銮医院、长庚医院、西滨医院、国际学校、集美双语学校、厦门一中海沧校区、马銮湾福利院、马銮湾服务文化中心、马銮艺术表演中心、蔡林文化展示中心、马銮湾水上剧场、海沧区政务服务中心、马銮体育场、新阳中学、浦边中学等

　　街道级公共服务设施：3个街道办事处、2所九年一贯制学校、5所初中、21所小学、5处社区卫生服务中心、3处派出所、4处街道文化活动中心、5处社区老人日料中心等。

　　规划显示，该区域规划还包括4条轨道线路，11个轨道站点。

此外，从厦门土房局网站获悉，厦门拟将于6月1日公开出让2幅商住地，2幅地块都位于海沧马銮湾。2幅地块出让总建面积约21.1万㎡，起拍总价格52.7亿元。

这几年房地产热潮不断，人们的买房热情居高不下。6月1日又要土拍了！一般来说土拍后，房价都会受到一定影响的。

现在大家最关心的有三点：

排名前列，谁来拿地?

第二，价格多少?

第三，对房价的影响?

这两幅位于海沧马銮湾的巨无霸地块将于6月1日出让，出让总建面积约21.1万㎡，起拍总价格52.7亿元。

其中，2018HP01地块起拍楼面价25000元/平米，上限楼面价元37500/平米；2018HP02地块起拍楼面价25000元/平米，上限楼面价元37500/平米，指标一致。

本次出让地块将继续采用“限地价、竞配建”方式出让。值得一提的是，2018HP01地块允许竞得人分两期建设、分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50％。2018HP02地块要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

首先，地块周边有新阳大道、新景路、新阳北路等城市主干道，可快速到达海沧核心区域，同时也可通过新阳大桥快速连接集美杏林，并且距离地铁2号线的新阳大道站和长庚医院站都非常近，交通较为便捷。

其次，还拥有厦门市海沧中学、霞阳小学、新安小学等文教资源。地块旁边就是三甲医院厦门长庚医院，拥有优质的医疗条件。

目前该区域已有海沧万科城、海投排名前列湾、海尔华玺、融侨观邸、首开龙湖春江彼岸、泰禾厦门院子等众多高品质住宅楼盘，未来这里将是居住氛围非常浓厚的区域。

此次出让的两幅地块均位于海沧区马銮湾片区，且两地块相邻。

以上种种不难看出，厦门政府高屋建瓴、巨资建设马銮湾，并且不断持续加码！

从现有的交通看，马銮湾“五横六纵”骨干路网，无疑是站在时代之巅。

目前，灌新路主线已贯通，马青路跨线桥已通车，岛外新建道路中首条海绵标准生态景观大道---新阳大道(霞光桥-新景路段)已实现试通车。

新城“三横三纵”交通的全面通车即将完成，马銮湾新城的“五横六纵”与厦门全市的“两环八射”主路网互联，将构建厦门半小时交通圈。马銮湾还拥有四条地铁线路，分别是建设中的地铁2号线、4号线、6号线和规划中的8号线，地铁线路密度全厦门较高。

马銮湾还规划了“一心两岛”、6个生态岛的生态修复工程，面积约17平方公里，包括8平方公里水域、5平方公里陆域及4平方公里岛屿。

目前，清淤吹填造岛和陆地场平工程正在快马加鞭地进行。

马銮湾不仅在道路及区域规划上有着先进厦门的规划与进度，在各项公建配套建设上，也是不遗余力，CBD商务中心、九大场馆、三大公园、两大矛头……

马銮湾如此雄厚的公建设施配套，未来势必成为厦门先进热点区域之一！

此外，医疗教育双管齐下。百年大计，教育为本，医疗保障，服务生活。厦门大学排名前列附属医院+长庚医院+芸美小学+厦门一中，11个医疗保障设施与多所学校共筑马銮湾，为城市的未来保驾护航；为你的健康保驾护航，于此生活自然毋庸烦忧。