国字号包圆7块地,地价全线回落仅1幅达上限,今日厦门土拍真……
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本报记者全程驻扎土拍现场
7幅地，从早9:30，一直拍到下午3:30
历经6小时鏖战，过程精彩
（图：厦门9月29日土拍结果，猛戳看大图）
【一】现场回顾篇
国企、央企围猎海沧地块 海投、招商各下一城
现场报名情况看，海沧的H2017P02、H2017P03地块分别只有5家和6家房企参与竞拍。从H2017P02竞价过程来看，由于万科早早的退出了竞争，H2017P02地块实则变成了海投、建发与招商、中海的“国企与央企”之争。最终历时一个半小时的拉锯战，招商以33.32亿的价格将该地块收入囊中。
图：22号招商举牌
图：H2017P02地块成交情况
图：招商地产签约代表与工作人员合影
H2017P03地块共有海投、特工、建发、联发、万科、中海共6家房企参与竞拍，在加价幅度由400万提升到1000万后，现场节奏明显加快。最终，海投房产笑到了最后，以20.10亿元竞得该地块。
图：72号海投举牌
图：H2017P03地块成交情况
图：海投签约代表与工作人员握手
国贸击退雅居乐、远洋 55亿元独揽翔安新城三地块
由于2017XP02、2017XP03、2017XP04地块均位于翔安新城片区，彼此距离近、地块体量小，最小的建筑面积只有35200平方米，因此共有15家房企报名参加角逐。最终，国贸以总价55.46亿将三幅地块收入囊中。
以上三图：三幅翔安新城地块成交情况
图：国贸地产举牌
图：国贸地产代表三次上台签约
但仔细观察，过程并不算轻松。其中，2017XP02地块竞争最激烈，远洋地产和本月15日土拍中成功斩获马巷地块的雅居乐成为国贸较大的对手，2017XP02也成为今天少有进入竞配建环节的地块；在2017XP03中，雅居乐卷土重来，最后与国贸连续鏖战20轮以上才罢手。
图：77号雅居乐曾多次举牌
而2017XP04地块虽然有9家报名，但从一开始就显现出是建发、万科、中粮、国贸四家的争夺战。
图：78号建发频繁举牌
图：58号万科也展开多轮争夺
不过，最终，国贸历时80轮拿下这三幅地块中较大的2017XP04地块。
专攻环东海域地块 中粮、金茂冲破“阻击”首进厦门地块
近年来，不少外来房企一直盼望进军厦门市场，不过受限于地价压力，大多铩羽而归。曾多次光临厦门土拍的中粮、石榴、金地、远洋、金茂等外来大鳄，再度出现在今天的土拍现场。不过，失手翔安新城地块后，石榴、远洋、中粮、金茂开始随即发力，最终分别由中粮和金茂两大央企成功竞得2017XP07、2017XP08地块。
中粮土拍现场回顾
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图：2017XP07地块成交情况
图：中粮正在举牌
图：为纪念首次进驻厦门，中粮团队在台前合影
不过，想从众多本土开发商中“虎口夺食”同样并不容易。其中，2017XP07地块最后七轮竞拍分别有万科、禹洲、建发、中粮四家举过牌。
金茂则在禹洲和特工三家连续PK30轮后才拿下2017XP08地块，尤其是最后阶段，禹洲的频繁举牌还给金茂制造了一定的“障碍”。
金茂土拍现场回顾
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图：2017XP08地块成交情况
图：金茂在现场举牌
图：金茂签约代表与工作人员握手
【二】价格分析篇
成交价格显著回落
仅一幅地块进入竞配建环节
自6月份，厦门土拍开始推出一次申领预售和一次性全部开盘的规定后，最近几次的土地市场已明显趋于冷静。在本次土拍开始之前，也罕见地由厦门土地开发总公司的总经理朱旭东上台进行了专门的“风险提示”，他提醒在场的房企，首先要认识调控的持续性和长期性，客观判断态势，理性拿地；其次，接下来厦门市还将加大供地力度，维护房地产市场的健康发展。
今天的土拍再次表现出土地市场回归理性的一面。首先是，7幅成交的土地中只有翔安新城2017XP02地块进入竞配建环节。其次，土地成交价格与同区域成交地块相比，已全面回落，且幅度显著。
在海沧片区，此次招商拍得的H2017P02地块与之前海投竞得的H2016P02相比，单价已相差一万元以上，比今年海投成交的H2017P01价格也低了2500元左右。
同样，国贸竞得2017XP04地块的单价为27804元/平方米，与去年融侨竞得2016XP04地块38345元/平方米的翔安新城较高楼面价相比，也差了1万元左右。
均和评估董事长王崎认为，今天土地出让的价格在现有的政策环境下是合理的，同时它也传递出一个信号：不要盲目去投资。王崎提醒，土地成交价格的回落，可能会对之前高地价的项目形成一定的冲击。
针对中粮、金茂的首次进入厦门，王崎表示，“这就像外来客户比本地客户更喜欢在厦门买房，不少外来开发商也愿意将厦门作为优质土地储备，小地块，多频次的推地也给了外来开发商更多的机会。”
文/魏岭、图片&编辑/刘博、表格/洪雅婷
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