【政策】国内3大楼市新政3月1日正式执行 会给厦带来啥影响

后天(3月1日)开始，国内有3个城市，将分别出台3个与楼市有关的政策，这些新政都关系到两会前后楼市政策风向，值得多加关注。

壹

即将在3月1日执行的新政是：

1.南京将执行落户新政，全国40岁以内本科可直接在南京落户买房。

2.南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价

3.合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个

这3个新政里，较具参考价值的是南京的新政，这条新政基本宣告南京向大部分有本科学历的人敞开买房大门。

在此之前，落户南京的学历要求是研究生及以上学历，且需要满足就业创业条件。现在只要本科学历且40岁以下，就能落户，且没有硬性要求得先就业。

南京此举无疑将国内二线城市“抢人大战”的激烈程度上升到了新高度。而40岁以内本科学历可直接南京落户的规定，实际变相让很多想在南京买房的被限购人群，3月1日起可以通过自身学历条件，在南京落户买房。

不论政策制定者承不承认，南京这招放宽落户，肯定将起到变相松绑当地楼市限购的实际效果。

必须注意到的是，在刚刚公布的1月70城价格指数表中，南京是少见的一、二手房房价同比、环比4个数据均下降的城市(厦门同比数据仍向上)，其楼市下行压力在全国各大城市中位居前列。

1月南京和厦门房价表现数据对比

面对这种下行压力，南京在楼市调控方面似乎已做出一个大胆的示范。

贰

相比南京，南昌和合肥的楼市新政，其参考价值就弱了一些。

南昌的新政，更多属于规范市场销售终端行为范畴，它要求开发商必须标明商品房的毛坯价和装修费用，不允许再出现房价‘打包’的情况。

南昌还要求必须在商品房买卖合同及装修设计合同中注明其展示的样板房所涉及的装修款项;此外，开发商还必须在预销售时就对外公示其商品房的装修价格。

通过这一系列新规，南昌无疑是想进一步规范精装房市场，更多保障买房人权益。

而合肥的楼市新政，则是更多针对车位销售情况进行细化规定，其中主要禁止了车位只售不租和捆绑销售的情况，并明确业主只能买两个车位。合肥的新政更多偏向通过打击车位销售乱象，保障买房人购买使用车位权益。

值得一提的是，合肥和南昌都属于投资依赖度和土地依赖度较高的城市，不过较新的1月楼市数据中，南昌的房价同比去年算是保持稳定，而合肥房价同比去年只是略跌了一点点。

简而言之，合肥和南昌现在的楼市调控调整压力还不算太大，但如果房价有更多“异动”，基于城市财政考量，其调控调整幅度大概率不会小。

叁

厦门如何接下来要调整楼市政策，会效仿南京还是合肥或南昌?

其实厦门现有的落户政策，放在全国看都属于最严的那一批，从引进人才的角度，部分放松落户条件的角度看，在厦门的可操作空间比南京都来得大。但从楼市调控角度看，厦门如果用这种方式，变相松绑限购，对今年楼市的调控布局，自然会产生重要影响。

                                    厦门现有部分本科生及人才落户政策

而关于厦门楼市相关销售细节的整治，去年厦门其实已经出台过一些相关政策，其中力道比较重的是针对商办产品的一些规定。

所以，厦门楼市政策不论是跟进南京还是合肥或南昌，在理论上都存在操作空间，只是厦门这座城市的特殊情况，让一些政策实施起来，会有更多我们现在想象不到变化空间。当然这也符合高层因城施策乃至一城多策的调控总方向。

可在政策上做任何调整，现在看离我们其实不远。

即便厦门的调控政策，现阶段看仍处于“表面平静”。但随着房价的进一步变化，政策调整的迫切性，就会日益显现。

独立经济学家马光远，在其较新楼市观察文章中就表示，

2018年是本轮房地产最困难的一年，风险集中在一线城市和四五线城市两个极端。一线以及几个类一线的城市是价格泡沫，而四五线是数量泡沫。

                                                                马光远

今年政策会出现“超调”的风险，一旦房地产投资大幅度下滑，政策一定会被迫再次放松。三季度之后放松的概率大，三季度以后可以观察房地产新的上涨周期是否会到来。

即使今年一线城市房价看跌的情况下，如果一些城市新房限价很厉害，和二手房比有明显价格优势，仍然是毫不犹豫的出手，但二手房还得等三季度之后政策的变化判断。

总之，马光远的意思，就是让我们关注今年第三季度，那时楼市大变局可能再度开启。

让我们拭目以待。

来源：XMHOUSE.COM