厦门万科五折甩卖别墅,万科真的“活不下去”了?

水中的企鹅 2018-09-30 13:39:56
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厦门万科五折甩卖别墅,万科真的“活不下去”了? 这两天朋友圈里被万科“活下去”的标语刷屏了,盼望已久的“十月一国庆节假期里估计很多人无法安心的休假了。 9月28日至29日,中国房地产行业的标杆企业万科集团在其位于深圳大梅沙的总部,召开了2018年秋季例会。既然叫做例会,肯定要总结过去半年多的工作,制

厦门万科五折甩卖别墅,万科真的“活不下去”了?

这两天朋友圈里被万科“活下去”的标语刷屏了,盼望已久的“十月一国庆节假期里估计很多人无法安心的休假了。

9月28日至29日,中国房地产行业的标杆企业万科集团在其位于深圳大梅沙的总部,召开了2018年秋季例会。既然叫做例会,肯定要总结过去半年多的工作,制定今年最后三个月的工作计划,以期能更好的完成今年的预定目标。但截止目前,万科今年定下的6300亿回款,完成了不到一半,形式比较严峻。这次例会的现场挂满了“活下去”的标语,让人感到压抑,危机重重,这说明万科的危机意识非常强。有二十多年房地产开发经验的“地产一哥”万科已经不只一次陷入这种巨大的焦虑中了。2008年王石抛出的“拐点论”,也曾让人们感受到了万科的危机意识,和面对即将到来的危机所采取的应对方案,降价卖房,不拿地,当时这也是“活下去”的一种表现形式。作为行业的领头羊,万科的一言一行都会给行业带来巨大震动,这次“活下去”的方式会引起许多开发商的跟进,让本就不活跃的房地产市场加速下行。未来会有更多的开发商降价销售,有更多的土地流拍。

房价下降就是好事吗?房价会真的快速下降吗?什么样的房子才会下降呢?

笔者调查了“万科五折甩卖的房子”,这个让整个地产圈都炸了的房子。被“五折”出售的项目位于厦门同安区 新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧,名叫“首开万科白鹭郡”,这个位置一般的厦门人都不知道,位置非常偏僻。

主力户型: 89-110㎡联排院墅、180-190㎡院墅、95-108㎡神复式;

装修情况: 唯墅:89-110㎡l联排院墅带装修、180-190㎡院墅毛坯;复式:105-108㎡复式带装修、68㎡平层带装修。这次万科较新推出的特价房共有107套特价别墅,这些别墅有点像厦门建发的“山外山”,但“山外山”项目位于厦门西长泰马洋溪旅游度假区,景色怡人,户型设计合理,远不是“首开万科白鹭郡”所能比的,更别说和绿城的“桃李春风”比了。厦门首开万科白鹭郡的特价别墅带电梯的单层面积只有60多平米,太不合理了,分厂别扭。原来是精装销售,起价大约500万/套,现在改为毛坯房交付,中间套一口价278万/套,降幅在44.4%,这就是所谓的“万科五折”甩卖的别墅。位置的偏远,户型的不合理,加之去掉了精装修,这个“五折”其实也不便宜。但“五折别墅”已经推出,看房的人暴增,光预约的就有五六百人,可见市场也是有其需求的。万科会赔钱卖房子吗?买的没有卖的精啊!这是常识。

其实,不管是2008年的“拐点论”引起的降价风波,还是今年的“活下去”的大幅标语引起的刷屏,都是万科的一种营销方式,都起到了巨大的广告效应。有数不清的媒体和自媒体转发评论万科的“活下去”口号,这直接给了买房人一个信号:万科降价了,现在是买房的好时机,这会极大地带动万科的销售,让很多本来持币观望的潜在买房人出手。

王石当年明智的选择了最早一批上市,让几代股民每天都会看到排在最前面的“深万科”,这是个不花钱的广告,而且广告效应巨大。今天万科董事会主席郁亮又让“活下去”标语刷屏,万科始终站在这个行业的最前端,对整个行业产生着深刻的影响。

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