每一个去角美买房的购房者,都无法回避的4个问题!

仗剑走天涯，提笔评楼市

一块地王，又把角美推向楼市的聚光灯下，推到厦门购房者的视线内。对于角美楼市，评房侠认为应该客观谨慎看待；对于该不该买角美的房子这一问题，评房侠建议出手前，先搞清楚以下4个问题。

一、角美的房子都是什么人在买？

经过评房侠对角美市场的摸底，角美购房人群大致可分成五类：1、工作在角美的外地人；2、工作在厦门的刚需；3、在厦门被限购的投资者；4、漳州、龙岩等周边城市的投资者；5、角美本地人。其中，占比最多的是2、3类人群，超过6成；也就是说，角美每卖10套房子，就有6套以上被在厦门工作、生活的人群所购买。

从购房人群结构占比分析，角美仍然以承接厦门市场外溢的购房需求为主。根据深圳、上海、北京等一线城市周边的外溢市场走势规律分析，外溢型市场普遍存在：抗跌性差、换手率低、交易难度大、房价爆发力不足、长线升值缓慢等特点。且其市场走势深受周边大城市影响，即：大城市火爆，慢一拍后跟着热；大城市被调控，热一阵后熄火；大城市降温，紧随其后而且更惨。

在房地产市场上，角美与厦门正是这样一种息息相关、唇亡齿寒的关系。

二、角美的房子真的适合居住吗？

角美区域的房地产市场发展大致可分三个周期。

排名前列周期（2007年以前）：主要以灿坤新厂所在的龙池片区为主，建发陪漳州本土几家小开发商一起玩。当时区域极度不成熟，除了在建的楼盘，根本就没有任何配套可言。

第二周期（2008年2012年）：之前的新楼盘处于缓慢消化中，区域房价一直在低位徘徊，几年时间下来，基本没涨，甚至下跌。区域没有新开发商进入，各方面配套也未见明显起色。

第三周期（2013年以后）：区域发展开始加速，标志性事件就是双十中学漳州校区的建设和万达广场的进驻，弥补区域两大配套短板。随后，万益（新华都旗下）、中骏、阳光城等知名大牌开发商开始进入，再度推动角美，而原先的龙池区域则开始没落。

从这三个周期分析，在2013年以前，角美基本是不适合居住的，准确说是不具备刚需居住的基本配套条件。尽管目前角美的基础配套和生活配套仍不健全，但基本条件已满足。这是角美近几年房价上涨的主要支撑，房子的基本属性是居住，没有居住属性的房子（小面积学区房除外）的价值风险极高，角美的房子已经度过价值危险期。

三、角美的房子未来能升值吗？

答案是肯定的——能！一定会升值！原因极其简单：

1、有价值支撑，且支撑价值的因素不断增加中。角美的区域价值支撑上面已经提到，来源其配套的不断健全，尽管慢。另外，角美与厦门之间的时空距离也有望在未来几年被拉近，那就是城际轻轨和厦门地铁6号线支线，尽管还在规划中，但总有实现的一天，这是城市群融合外拓的趋势。

2、有需求，且需求不断增加。上文已经提到，角美购房人群中工作在厦门的刚需和在厦门被限购的投资者占6成以上。就长期来看，厦门房价仍然有上升空间，与角美房价的特别价差还会存在，并有进一步拉大的趋势，买不起厦门房子的刚需会越来越多，这个基数越大，被迫外溢到角美市场的需求就会越多。另外，虽然调控是一种阶段性举措，但作为楼市热门城市，厦门的调控不一定会长期化，但会频繁而经常发生，成为大概率常态化现象。一旦厦门楼市进入调控状态，闲置资金和被限制的需求就有部分会流向角美市场。

但是！未来一定能升值、一定会升值，是对角美市场长线趋势的判断，不代表任何周期、任何时候购买角美的房子都是正确、明智的选择！类似角美这样的外溢型市场极为敏感而脆弱，即便你认为它是一支潜力股，也应该在阶段性的潜力爆发周期内买入。经验告诉评房侠，角美市场刚过了阶段性的爆发期，接下来可能要经历2-3年，甚至更长的徘徊期。所以，现在投资角美的房子，不是不行，是不划算。

四、你的钱真买不起厦门的房子吗？

行文至此，评房侠必须负责任地告诉你，角美房价涨不过厦门大部分区域，角美房子的升值在大部分时间里不如厦门，角美的楼市比厦门脆弱……刚需们，角美的房子可以买！但是你真的已经被逼到非买角美不可的地步吗？岛外新城买不起，岛外远郊的房子你看过没？正规两房买不起，一房一厅改的小两房你考虑过没？小两房买不起，先买单身公寓过渡，以后再置换的方法你可以接受吗？

答案已经清晰，选择权在你，没有对错之分，没有高低之别，不同选择自有不同的精彩，每一种选择都有合理性，但愿你能作出明智选择。

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