厦门岛外四大新城哪个发展潜力大 买房选哪里好

近年来，随着厦门跨岛发展战略的稳步实施，岛外四大新城和重大片区开发建设也开始变得越来越迅速，集美新城、环东海域同安新城、翔安南部新城、海沧马銮湾新城受到人们的密切关注。你觉得哪个新城的发展潜力较大呢?如果是你，买房会选择哪个新城呢?

集美新城

集美新城是厦门跨岛发展的排名前列座新城区，定位为集商务营运、信息服务、文化创意、教育科研、交通枢纽、生态旅游和生活居住为一体的具有滨水特色的环湾生态型新城区。其整合了集美文教区、园博苑、软件园三期、厦门北站、机械工业集中区等片区，形成了“一心四片”的空间格局。

交通

集美新城的交通网络十分发达，尤其是在进出岛内方面，尤为出色，是岛外四个区中拥有最多进岛通道的区域。它配置了“三桥两地铁”：厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号、6号线(在建)。

地铁1号线已于2017年开通，有11个站点服务于集美新城，占1号线中一半的里程，只需2-3站便可直达岛内。未来地铁6号线(预计2022年全线通车试运营)也值得期待。

教育

集美新城规划建设教育设施58处，目前已建成22所中小学和公办幼儿园，建成和在建的小学学位共计16200个，初中学位8400个，高中学位3000个，今年年底前预计将开工莲花小学学位1890个，厦门二中集美校区高中学位3000个，不断满足新城入住市民新增的子女入学需求。

作为集美新城的重要教育配套工程，提供幼儿园、小学、初中、高中“一站式”配套的亭北学校，小学部分即集美区实验小学9月已迎来首批学生，幼儿园也已于11月开园;明年9月即将开学的厦门外国语学校集美校区，还将成为厦门名校跨岛的样板。

同时汇聚13所高等院校(华侨大学、厦门理工学院、福州大学厦门工艺美术学院等)和科研院所。从幼、小、中、职到大学的完整教育体系和城市人文底蕴，是其他岛外新城难以比拟的优势。

生态

集美区被有着“厦门西湖”之称的杏林湾环抱，集美新城拥有海水温泉、生态湿地等珍贵资源，4A级风景区“园博苑”，稀缺的淡水湖资源是其他岛外片区中少有的优势。

“26公里最美海上自行车道”、总长20公里的环杏林湾绿道景观工程和公共自行车系统，绿化率高达39%(含水域面积)，这些都为集美新城的居住环境增色不少。

房价

目前集美新城是刚改购房者考虑的区域之一，特别是环杏林湾板块。因为较早开发，配套也相对完善，整体价值趋稳，不论是新房房源量还是房价都已经开始趋于稳定。目前集美新城在售楼盘主要有23个，均价在3.2w/㎡~6.6w/㎡。

海沧马銮湾新城

海沧马銮湾新城定位为厦门城市副中心，“一带一路”的战略支撑点，海峡两岸合作的地区性服务基地，产城融合等等的国际化生态海湾新城。这是一座真正建在海湾上的新城，坐拥整个马銮湾的海湾资源。

交通

海沧马銮湾新城地铁线网密度未来将达全省排名前列。去年底，厦门地铁2号线开通，马銮湾新城顺利跨入“地铁时代”。地铁2号线在新城设有6个站点，确保从新城快速到达岛内核心行政商务区;

随着地铁4号线和6号线提速建设、厦漳泉R1城际铁路加快推动建设，新城很快将实现“三铁并存”、一条城际线穿城而过，坐拥11个站点、4个换乘站，地铁线网密度全省排名前列。

第二西通道也已进入收尾工作，预计5月份通车。

教育

海沧马銮湾新城规划有90多处教育设施，目前，马銮湾西小学、新阳西中学、庚西小学、鼎美中学、柏涛幼儿园、西园小学等学校正在加快建设中，海沧第三幼儿园已通过验收，其中，还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

2020年下半年来，厦门一中、双十、外国语等学校也纷纷在马銮湾签约办学。马銮湾片区教育配套正日益完善。

生态

根据规划，马銮湾片区拥有25处文体设施，将沿湾兴建市民活动中心、艺术中心、水上剧场、体育中心等17处“五馆多中心”文化体育项目，用地面积近32万㎡。

此外还拥有丰富海景资源，坐拥3大公园：马銮湾湿地公园、新月公园、带状公园。

房价

近年来随着建发、住宅、融创、海投、万科、泰禾、禹洲、龙湖等开发商的入驻，马銮湾的新房市场正迎来群雄逐鹿的局面。马銮湾在售的楼盘主要有14个，均价在2.6w/㎡~3.6w/㎡左右。

翔安南部新城

翔安南部新城是四个新城中规划面积最小的(用地面积1153公顷，集美1720公顷，马銮湾3703公顷，环东海域约10000公顷)，这就意味着其在配套建设上可以更加集中资源。尽管起步最晚，但目前路网建设基本完善，其他配套也在加速完善中。

交通

板块内规划有地铁3号线(在建)、4号线(在建)两条地铁穿过此区域，3号线预计今年上半年运行。翔安洪钟大道、滨海东大道、第二东通道(翔安大桥、预计2022年投用)、翔安隧道、翔安国际机场(预计2023年投用)。

教育

翔安将打造厦门东部教育新高地，计划总投入48亿元，目前板块内已汇集了科技中学翔安校区、双十中学翔安校区初中部、实小翔安校区等学校，其中，双十翔安校区、厦门实小翔安校区主体工程已经完工，预计今年秋季投用。

房价

翔安南部新城是近几年供地节奏较快的区域，片区内有世茂、建发、国贸、融创、融侨、IOI等项目在建。这些新房市场关注度都挺高，尤其是今年实验小学翔安校区预计招生后，关注度直线上升。

目前翔安南部新城有21个楼盘在售，均价在3.2w/㎡~4.5w/㎡左右。

环东海域同安新城

环东海域同安新城是4大新城中面积较大的，也是当前厦门城市建设的主战场、岛外功能提升的主区域之一。

交通

在地铁上，环东海域同安新城规划有4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中)。3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。

在道路交通上，它拥有同安新城片区“三美一横”道路工程、翔安南部新城“五纵五横”道路工程、滨海西大道东侧道路工程、滨海旅游浪漫线等一系列配套道路工程建设，以及正在规划中的同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥，五桥纵横，促进了环东海域与厦门岛内外各大区域以及泉州、漳州等周边城市的联系。

在BRT方面，目前环东海域有BRT2号线和5号线两条线通过，串联起同安老城区、环东海域和厦门岛。

教育

作为厦门市优质教育资源向岛外延伸和辐射的重点布局区域，同安环东海域的教育规划相当优质。根据规划，2019年-2023年，同安区预计将投入45亿，新建、改扩建44个学校建设项目，补齐教育短板。目前厦门实验中学、美林中学、新城小学、官浔小学、埭头小学等已经投入使用，东海二中、吕厝二小、西炉高中、西炉二小、西炉三中等学校规划建设中。

生态

46.6公里浪漫跑道、4.6公里珍稀黄金沙滩、7.9公里蔚蓝海岸线、91平方公里绝美海域，坐拥91平方公里超大海面和60公里超长海岸线的环东海域，同安这一点，是其他新城所难以比拟的。

房价

这个版块中，刚需改善都有，整体价格相对较低，目前环东海域同安新城有21个楼盘在售，价格在2.3w/㎡~3.5w/㎡之间。

这四大板块都是厦门未来重要的岛外中心，承担着吸纳城市人口和带动区域发展的重责。集美新城较早开发，基建成熟，配套也相对完善，整体价值趋稳，大部分房源单价在岛外处于房价排名前列集团。海沧、翔安、同安环东海域大部分区域，都还处于配套兑现阶段，其价值提升速度需要看整体配套落地的时间轴。

以上就是厦门岛外四大新城从交通、教育、生态以及房价方面阐述发展潜力的详细介绍，更多相关厦门新房、厦门房产资讯、楼盘优惠活动等，快来关注厦门搜狐焦点。