较低隐形楼面价2.3万/㎡!今天厦门土拍大爆“冷门”,房价要跌了?

万万没想到，“金砖”后的厦门土拍首秀竟然曝出了大“冷门”。

这股令人意想不到的“惊喜”在本次土拍中共体现在3大方面：

1、尽管本次竞拍房企阵容强大，多达20多家，但不少是来打酱油的，就连参与举牌的房企们也由于加价幅度小，举牌缓慢，被认为失去了往日壕的风采；

2、在出让的7幅地块中，多达5幅没有进入竞配建环节，较低隐形楼面价23190元/㎡，较高隐形楼面价仅33692.3元/㎡；各区域楼面单价记录完好如初；

3、原本被给予厚望，认为能够突破“4”万大关并冲击厦门新地王宝座的集美新城2017JP03地块，不仅没有进入竞配建环节，甚至楼面价比同安新城两幅地块都要低，惊愕了整个楼市。

一时间，舆论大哔，不少人高呼和去年相比，今年整体土拍“遇冷”，楼市即将变天，房价马上要跌，搅得许多买房人心慌慌。

那么，事实真的如此吗？为此，本网专访了几位业内人士，请他们分享对于本次土拍的看法。

下列就是观点汇总，一起来看看吧↓↓↓

观点一：环东海域、马巷地块楼面价合理 集美单价低有点意外

今天土拍具体详情

对于本次土拍热议的楼面价结果，几位业内人士均表示除了集美地块以外，基本在意料之中。

厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建就表示：对于今天的土拍结果而言，环东海域的两块地都在大家之前的预期范围之内，因为之前有融信，禹洲，保利拍的地块，作为价格参考，今天拍出来3万多，比较正常。翔安的几块地，因为周边没有什么配套，也比较偏，所以拍出来的价格也相对合理。

均和评估公司董事长王崎也表示，由于楼市调控戒严、房企市场预期减弱，再加上钱袋子告急，今天房企没能继续激进拿地，没有产生地王也便在情理之中。

至于为何集美地块楼面价偏低，厦门蓝火置业执行总裁钟国发认为，除了受市场大环境影响以外，跟地块面积比较大，成交总价高以及地块外部诸如海翔大道等不利因素限制有关。

观点二：今年厦门土地市场不在“高烧难挡”多方面因素造成

如果说去年土地市场的热度翻涌，一度让许多人连土都吃不起了。

那么，算上本次土拍，今年总体的土地市场总算不再“高烧难挡”了，不仅房企拿地热情下降，溢价率降低，地王也鲜有出现。

张建认为时下的土地市场稍微降温了。在他看来，眼下房企对未来的市场前景还是看稳，目前政府的调控高压态势不减，并且不断释放消息，未来可能会越来越严格，所以现在开发商对未来市场不会那么乐观。

去年拍地情况一览

王崎则认为，今年以来，在限购、限售、限贷、竞配建以及一次性售出的组合拳调控下，房企的拿地开发风险陡增，出于生存的考量，肯定要谨慎拿地。

而在钟国发看来，眼下还不能断言退烧，只是没有想象的热。

他表示，之前地荒，现在一下子开放了这么多土地，甚至在土拍之前又推出了七块土地，政府释放出了可能会推出更多土地的信号，给了开发商信心。再加上新政策要求一次性开盘，房企拿地压力骤增，变得理性在所难免。但从相邻环东海域之前的土拍价格和这次差距不大这个角度看，还确实不能太早断言退烧降温。

观点三：厦门土拍市场爆冷是好事 但房价还会稳定很难降

此外，针对土地市场爆冷是否会对楼市以及房价造成抑制影响，三位业内人士皆认为不会。

张建认为，今天的土拍至多有一些指向作用，金砖之后土拍首秀，大家比较关注，开发商购房者也都在看土拍的结果，相对来讲算比较平稳，不会那么热。对于楼市和房价不会起到“伤筋动骨”的影响，以稳为主。

而且值得肯定的是，这波土地供应释放出了政府加大土地供应的可能，可能会对开发商的推量有一些积极的支持。

9月29日厦门又将迎来新一轮供地

王崎也认为，这场土拍并不能说明什么。而在他的观察下，厦门的市场结构以及城市向心力，保证了这座城市的房产依然值得买。

同样的，钟国发也表示对楼市大的影响基本上没有，这次土拍既不是特别热也不是特别冷。市场情况还是要看市场成交量和运行情况进行定夺。