这场疫情对房地产影响到底有多大,厦门今年的房价又会怎样?

搜狐焦点厦门站 2020-02-10 16:01:16
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2020年的春节,值得每个人铭记一辈子! 疫情肆虐,弄得人心惶惶,可以说,每个人的活动范围,是跟自家的房子面积成正比的,这场疫情给了大家一个光明正大“宅”在家里的理由,有网友打趣:终于有了躺着都能给国家做贡献的机会,得珍惜! 一向火热的楼市,也不可避免地迎来了“休眠期”。 大家都很焦虑,几乎都会问到

2020年的春节,值得每个人铭记一辈子!

疫情肆虐,弄得人心惶惶,可以说,每个人的活动范围,是跟自家的房子面积成正比的,这场疫情给了大家一个光明正大“宅”在家里的理由,有网友打趣:终于有了躺着都能给国家做贡献的机会,得珍惜!

一向火热的楼市,也不可避免地迎来了“休眠期”。

大家都很焦虑,几乎都会问到:这场疫情对房地产影响到底有多大,厦门今年的房价又会怎样?

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疫情之下,某些行业受到的影响,可能比你想象的更严重。

旅游、餐饮、住宿、娱乐四大行业受到疫情的冲击最大,春节是它们的销售旺季,结果疫情一来,全部歇菜。

全国范围的停工歇业,对高租金、现金流紧张的企业,经营十分困难,多数恐怕“扛不住”此次难关。

更何况那些中小微企业,还有部分人或许会面临失业,所以,在当下,好好“活下去”才是重要的。

不过,也不要太悲观。

来回顾下2003年,国内经济在2季度影响较大,但“非典”并没有改变当时经济上行的趋势。

从上图可以看出,2001-2005年中国实际GDP分别增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%,逐年加快。

而17年后的2020年,国家应对疫情带来的经济损失会更成熟,接下来会有一系列的刺激和帮扶政策出来,楼市也会一样。

比如,2月3日,央行放水1.2万亿逆回购,直接采取经济措施来稳定市场。

有行业专家表示:“此次疫情对于销售端的影响还是比较明显的,但这种影响依然要认为是需求释放短暂停止,不代表需求消失,预计二季度需求会积极释放,而供应端新开工等数据也有类似的表现。

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这场疫情,让全国楼市集体按下“暂停键”。

从研究机构的最新统计数据来看,影响已经在1月的销售业绩中体现出来,不仅百强房企销售规模同比下降超1成,而且各梯队销售门槛均显著降低。

去年下半年全国市场普遍遇冷,加上春节较去年提前,疫情影响多重因素下,一月下旬,全国多地成交量普遍下跌严重。

受疫情的冲击,也没人再有心思去买房看房了,基本都天天在家里过冬,关注着疫情的变化。所以今年楼市要再想出现个小阳春(金三银四),已经基本不可能了。一季度各大房企业绩惨淡也是必然。

预计五月份,楼市会逐渐复苏。重点可能在下半年,被压制的购房需求可能会被重新释放。依据同策研究院发布的《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》报告。(注意:这份报告的所有观点基于“本轮冠状病毒或将在2020年5月进入尾声”的判断,且拟定了“2020年经济下行压力加大”的前提条件)

买房捡漏的时机,或许就在开始复苏到全面复苏之间。

二手房市场,带看量势必会大大降低,买房者不愿意出门,卖房者不愿意接待陌生人,成交也会比较惨淡。但也会有一些个人因经济问题想急于套现抛售的“笋盘”,买房人只要抓住机会,也不失为好选择。

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近期,全国大部分售楼部关闭,房企线上促销为将来蓄力,但买房并不等同于一般网购,人与人的隔离,实地看房、现场交易无法跨越,成交量跌入冰点。

疫情对房地产的施工进度也会造成严重影响。

一般来说,工地上的工人大多是外来务工人员。在疫情影响下,大部分工人都无法及时回到工地。加上今年的开工时间延迟,建筑材料的供应也有可能会受到影响。

因此,原本计划于今明两年交付的楼盘,有较大概率会延期交付。

大到国家,企业,小到每一个家庭,都受到了病毒恶狠狠地攻击。据本网调查数据显示,65%的潜在购房者受疫情影响会推迟购房计划。

疫情何时才最终消散,现在无从得知,但我们坚信,这场战“疫”的最终胜利一定属于我们。

那今年还能买房吗?

当然可以。疫情后,房地产作为国家支柱型产业,在“稳楼市、稳经济”的基调下,各地会遵循“因城施策”,出台一些购房利好政策,通过短期来刺激楼市,以此来快速启动经济。

从短时间来看,房价大涨或暴跌几乎没可能,目前疫情还处于扩散期,等到彻底控制还需几个月,那么在这段时间内,房企为了销售业绩,优惠肯定是有的,如果你有看好的楼盘,不用纠结。

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眼下,大家都很关心:2020年,厦门楼市到底会怎样?

有人联想到03年的非典,幻想房价会大跌,还是想想就算了。

楼市变数太多,无法准确预判,毕竟今时不同往日,指望大跌几乎没可能。

咨询楼盘的热情依然持续,可以预见,购房需求不会减少,疫情过后,该买房还是得买。

预计,未来市场分化会更明显。好的产品,好物业、大品牌、居住舒适度更高的房子依然会更抢手,偏远板块,位置一般、户型一般的房子可能更难卖。

对于现金流吃紧的开发商,一定会给予更大的优惠促销,靠走量回笼资金,毕竟“活下去”比利润重要多了。

这时,或许正是“捡漏”的好时机。

只有在特殊时期,房子好与坏才会真正体现。

比如最近谈论最多的物业,在这场全国性的病毒面前,才彻底让大家看清各家物业服务的“真面目”。谁能为业主提供更多暖心服务,谁才是值得购房者更多考虑的置业对象。

对于买房人而言,经历疫情后,刚需买房的意志可能会更加坚定,有条件的改善者则更倾向于置换空间更大、户型更通透、最好有花园的房子。

低容积率、低人口密度的社区;地处岛外新城的洋房或者叠墅类产品,以及健康住宅、医疗条件等这些买房人原本不太关心的因素也会被重点关注。

希望,春天早点到来。

希望,疫情早日平息。

(来源:厦门房地产联合网)

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