上周厦门商品住宅市场量价齐跌 成交均价37431元/㎡

早眼观楼市 2017-11-20 15:06:53
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普通住宅成交上周全市商品住宅市场量价齐跌,共成交138套,成交面积18554㎡,环比下跌54.8%,成交均价37431元/㎡,环比下跌3.5%。其中岛内成交16套、0.42万㎡,环比下跌60.7%,成交面积占比全市22.8%,成交均价54480元/㎡。

一、普通住宅成交

上周全市商品住宅市场量价齐跌,共成交138套,成交面积18554㎡,环比下跌54.8%,成交均价37431元/㎡,环比下跌3.5%。其中岛内成交16套、0.42万㎡,环比下跌60.7%,成交面积占比全市22.8%,成交均价54480元/㎡,环比上涨4.8%;岛外成交122套,成交面积1.43万㎡,环比下跌52.7%;成交面积占比全市成交总量的77.2%,成交均价32394元/㎡,环比下跌5.0%。

CRIC分析:近两周厦门楼市持续无项目开盘,市场也表现出明显的成交乏力。寒潮天气降至,而龙湖春江郦城(免费看房二手房)、龙湖春江彼岸(免费看房)、特房银溪墅府(免费看房)、翔鹭湖畔学府(免费看房)等项目即将入市,或给市场增添不少温度。毕竟在“限价”和企业年终“成绩单”的内外力作用下,各项目的入市价格预计较为合理。对于购房者来说,也不失为入手的好时机。

二、区域成交占比

上周集美区摘获成交面积排行榜冠军,共成交76套、成交面积8393㎡,环比下跌17.4%,成交均价33725元/㎡,环比下跌3.2%,成交主力是世茂璀璨天城(免费看房)、恒大帝景;同安区共成交33套,4252㎡位居排行榜第二位,面积环比下跌34.8%,成交均价29303元/㎡,环比上涨3.0%,保利叁仟栋(免费看房二手房)、金都海尚国际(免费看房二手房)为其成交主力;湖里区位居第三位,成交10套、3004㎡,面积环比上涨242.2%,成交均价56077元/㎡,环比上涨4.0%,成交主力为恒禾七尚(免费看房二手房)、万科湖心岛(免费看房二手房)。

CRIC分析:上周集美区以特别优势蝉联区域成交量排行榜冠军,同安区和湖里区分居第二、第三。成交量方面,上周成交量涨幅较大的是湖里区,成交10套,成交面积3004㎡,环比上涨242.2%;成交量跌幅较大的是思明区,本周成交6套,成交面积1227㎡,环比下跌87.6%;成交均价方面,上周现“2涨4跌”,其中,跌幅较大的是海沧区,环比下跌10.6%。

三、各面积段成交情况

上周90-100㎡面积段成交35套,获各面积段成交套数排行榜冠军,其中,90-100㎡面积段成交面积为3237.58㎡,成交面积环比下跌31.0%,成交均价33282元/㎡,环比下跌1.5%,成交主力为恒大帝景、保利叁仟栋;>180㎡面积段以28套、7437.40㎡获亚军,面积环比下跌44.6%,成交均价44391元/㎡,环比下跌5.1%,成交主力为恒禾七尚、金都海尚国际;80-90㎡面积段以21套、1806.62㎡位列季军,面积环比下跌74.5%,成交均价30028元/㎡,环比下跌14.0%,成交主力为世茂璀璨天城、凤凰花城(免费看房二手房);

CRIC分析:上周90-100㎡面积段成交35套,获各面积段成交套数排行榜冠军。各面积段成交量有涨有跌,其中,涨幅较大的是144-180㎡面积段,环比上涨82.5%,跌幅较大的是≤60㎡面积段,环比下跌72.9%;各面积段成交均价除了≤60㎡面积段出现微涨外,其余全部下跌,跌幅较大的为100-120㎡面积段,环比下跌15.6%。

四、成交排行榜

上周全市成交排行榜前十项目中,集美区占5席,湖里区、同安区各占2席,思明区占1席。从成交排行榜看,【世茂璀璨天城】凭借推案房源的集中备案荣获成交排行榜冠军,成交21套、2362㎡,成交均价36450元/㎡,主力户型为85㎡的三房、110㎡四房,83-148㎡复式;恒大帝景位居亚军,成交22套,2012㎡,成交均价为34064元/㎡;恒禾七尚位居季军,成交5套,1778㎡,成交均价46995元/㎡。

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