保利地产:销售业绩持续增长,毛利率处于行业高位

全年销售额已经成功突破5000亿大关的保利地产，今年仍然保持不错的增长态势。

根据公司日前发布的2021年4月份销售情况简报显示，销售面积和销售金额较去年同期均实现大幅增长。

考虑到保利地产手中土地储备充裕，战略定位明确，并具备明显的融资优势，未来发展可期。

2021年4月，公司实现签约面积330.9万平方米，同比增加35.6%；实现签约金额512.0亿元，同比增加36.2%。

2021年1-4月，公司实现签约面积1049.2万平方米，同比增加42.9%；实现签约金额1754.8亿元，同比增加61.6%。

考虑到2020年因疫情影响导致低基数原因，即便是与2019年同期相比，仍保持增长。通过测算，今年1-4月累计合同销售面积和销售金额较2019年同比分别增加9.8%和19.3%。

得益于城市深耕策略，保利地产2020年销售业绩增长平稳，销售金额再创新高。数据显示，2020年，保利地产实现签约金额5028.48亿元，同比增长8.88%。签约面积3409.19万平方米，同比增加9.16%，整体销售增速较2019年有所回落。

市场占有率方面，公司的整体市场占有率为2.90%，较2019年基本持平。

分区域来看，保利地产珠三角及长三角销售合计占比达52%，较2019年提升6个百分点。从城市能级的角度来看，2020年一、二线城市的销售贡献度达74%，能级相对较高。

从深耕的角度来看，2020年保利地产在16个城市排名市场排名前列，39个城市排名市场前三。单城签约过百亿城市15个，较2019年增加2个，合计销售贡献超2700亿元。

其中保利地产深耕的广州、佛山合计销售规模超820亿，成都超200亿，上海、杭州、南京、北京等超100亿，核心区域及城市深耕效果显著。

截至2021年3月，保利地产总资产规模13141.7亿元，同比增长5.02%；净资产规模1824.8亿元，同比增长1.25%。

资产负债率78.7%；净负债率为69.6%；剔除预收账款的资产负债率为68.8%。截止报告期末，公司持有货币资金1305.77亿元，现金短债比为1.81。“三道红线”指标稳居绿档。

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