近万人围观!厦门湖里区一房源抛售 买到就赚427万?!

 小编又发现有一个购房者成功捡漏!

这套法拍房位于湖里区博士山庄，经过74次竞买，68次延时，最终以总价897.7256万、单价30635元/㎡成交!总价比评估价低了近427万!

小编在二手平台上查询到，博士山庄在7月份的参考均价为41240元/㎡，也就是说，这套法拍房单价比市场二手房价便宜了近1.1万/㎡!

小编注意到，该房源吸引了6人竞拍，171人设置提醒，9000多人围观，可以说是一套关注度很不错的房源。

这套房源是独栋住宅，共4层，南北朝向，建筑面积有293.04㎡(四房二厅一厨三卫一阳台一院子一露台及阁楼)。

房源基本情况

该小区周边基本生活配套都可以满足，距离地铁1号线火炬园站700多米，1公里左右有塘边、嘉园路、马垅等公交车站;到后浦农贸市场和永辉超市仅600米左右的距离，在2公里范围内还有联发华美空间、雪梨广场以及SM城市广场等多个大型商场;距离塘边公园约500米、湖里公园约900米。

此外，该小区周边教育资源较为丰富，有厦门市湖里区元一幼儿园、厦门市湖里幼儿园、康桥双语幼儿园等，小学有康乐小学、厦门市天安小学以及厦门市湖里中学小学，中学有第三中学、厦门市火炬学校以及厦门市湖里中学等。

房子外观：

房源内部：

法拍房须知

什么是法拍房?

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

法拍房为什么这么便宜?

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场;

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3、潜在风险高，普通人不敢参与。

4、如果排名前列次流拍，二次拍卖起拍价还会再降低20%的售价。

参与拍卖房产交易有风险吗?有哪些风险?

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么?

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告!若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰!

文章来源：厦门房地产联合网