国家出手加强租房监管 厦门多措并举促进租房市场稳定

近年来，很多厦漂族聊起房租时，都只能无奈的摇摇头。原因就在于大量拆迁、旧改导致许多城中村消失，而厦门的流动人口又持续流入，在供需失调的背景下，房租也就上涨了。

而且，不仅仅是房租贵的问题，有时候租房也会碰到很多不愉快的事情，比如说合同没到期房东就想把房子收回去，甚至租的房子竟然有甲醛……

以前是买房难，现在连租房也非常难了。不过，现在，我们终于等到租房市场上的一个个好消息了。

国家出手加强租房监管

近日，住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会等6部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求住房租赁企业单次收取的租金原则上不能超过3个月。

意见还明确了租房的7方面监管措施，其中提出，租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。

租房重点监管措施

1、转租10套(间)的自然人应取得营业执照

在加强从业管理方面，明确从事住房租赁经营的企业和转租10套(间)的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样，并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息，并由住建主管部门向社会公示。

2、单次收取租金的周期原则上不超过3个月

此前住房租赁企业存在“长收短付”“高进低出”等高风险经营行为，比如企业收取承租人一年租金，付给房东一个月租金;企业从房东收房花了1000元，但收取租房人房租只收800元，以此扩张市场。这种经营模式不可持续，意味着租赁企业没有利润可言，赔本赚吆喝，但企业可以利用租金支付期限错配建立资金池。这样的企业经营风险极高，一旦资金链断裂，将严重影响住房租赁当事人权益。所以此次意见提出，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

3、开展住房租赁资金监管

住房租赁企业应当在商业银行设立1个住房租赁租金监管账户，向所在城市住房城乡建设部门备案，并通过住房租赁管理服务平台向社会公示。并且纳入监管账户的资金，在确保足额按期支付房屋权利人租金和退还承租人押金的前提下，可以支付装修改造相应房屋等必要费用。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，强化日常监督管理。

4、不得诱导承租人使用“租金贷”

企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理。

5、大城市定期公布市场租金水平

意见明确，合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。加强住房租赁市场租金监测，密切关注区域租金异常上涨情况，对于租金上涨过快的，可以采取必要措施稳定租金水平。

6、社区网格员要排查高风险企业

此次意见还提出，妥善化解住房租赁矛盾纠纷。发挥相?关部门、街道办事处、社区、行业协会作用?，加强协同联动，综合运用多元调解机制，维护租赁当事人合法权益。

7、监管工作纳入政府绩效考核

意见明确，落实城市政府主体责任。建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。住房和城乡建设部门要加快完善住房租赁合同示范文本，建立健全住房租赁管理服务平台，通过平台进行穿透式监管。

国家出手对租房市场进行监管，具体到厦门，租房市场也不断有好消息传来。

厦门多措并举促进租房市场稳定

目前厦门正积极扩大租赁住房供给，开展住房租赁市场整治等，多措并举促进住房租赁市场稳定。

包括打击投机行为，加强住房租赁市场监管;盘活存量，快速增加住房租赁供给;扩大增量，加快在建新建租赁住房项目建设进度等。

此次之外，厦门还对供需矛盾突出、租金上涨较快、群众反映较强烈的重点区域的60名“二房东”进行约谈。

“对于以非法手段暴力驱赶租客等行为，露头一起、打击一起，决不手软。”

厦门市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，约谈主要目的在于统一思想、形成共识，稳定租金、稳定市场，确保该市住房租赁市场平稳健康。

同时，根据住建部、国家发改委等6部门近日联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套(间)以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。

约谈现场，“二房东”代表还签订了由厦门市住房保障和房屋管理局倡导的“承诺书”，承诺不参与哄抬租金、抱团涨价等扰乱市场秩序的行为，自觉维护当地住房租赁市场的平稳健康。