二手房更便宜,为什么大家都还抢着要买新房?

二手房更便宜为什么大家都还抢着买新房？

【问】一鸣：老师你好，请问买新楼盘和二手房有什么区别，二手房不是更便宜点吗，为什么还有很多人选择新楼盘投资，二手房是等几年后，年限更老不好出手吗？是什么原因，纯属投资，谢谢老师讲解一下（我不是很懂）。

【答】谢康：新房和二手房确实有一些差别，比如影响买房人的一个重要因素就是首付比例，在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要30%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，实际的首付比例往往接近50%左右，对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。

其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些，二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。

当然，购买二手房也不是没有好处，如房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买二手房的一个优势。 

资金有限该投资厦门周边的纯住宅还是翔安的SOHO？

【问】yoyo：老师你好，请问在资金有限的情况下角美或漳州港的纯住宅或是厦门翔安隧道口有个人产权证的SOHO，哪个比较值得投资，也可自住。

【答】谢康：坦白说资金有限的情况下投资厦门区域的房产也就剩这几个选择了，具体选哪里的话要看每个人的实际情况。

先说说漳州港，因为R3线的不确定性比较大，厦漳大桥的收费依然比较高，自住的话目前来看明显是不现实的。如果是纯投资，且你的投资周期能达到5到10年这样一个长周期，现在入手漳州港的话升值前景也是有的，就看你能不能等了。

角美的话确实有近厦门的地缘优势，如果有自住需求的话可以重点考虑，中短期内角美房价依托厦门楼市的整体行情，升值空间会比较可观。翔安隧道口的SOHO相对来说就会比较尴尬了，虽然在位置上相比厦门周边的住宅会更有优势，但考虑到SOHO的居住成本和升值潜力，我建议你还是谨慎一些。当然，如果你没有落户和学区方面的需求，买房纯粹是考虑自住便利的话，那么隧道口一带的SOHO是可以买的。不过未来隧道口一带的SOHO项目扎堆，竞争压力会比较大，升值空间可能没有想象中的那么乐观，这点你也要考虑清楚。

东晖广场和汇景新城卖哪套来换融信铂悦湾好？

【问】知足常乐：你好，老师。我东晖广场单身公寓，跟翔安汇景新城楼中楼，朝北。有没有必要卖掉一套置换融信的这次首推的房源。有房票可以买，汇景目前自主。主要考虑投资，这样置换可以吗？翔安跟东晖都可以出租的。环东海域起码要十年左右崛起吧？

【答】佳铖：环东海域其实现在就已经在崛起的过程中，等配套基本齐备，我个人估计还要5年的时间，不如你现在一套自住一套出租来的更实在。而且东晖广场和汇景新城中心房龄相对较新，地段也不差，未来5年也还会有一些升值空间。综合考虑，我个人不是特别推荐你，把其中一套卖掉来做置换投资。

如果是增量投资买融信我觉得还算可行，手中有更多的余钱，而且你手头有房票也不想浪费，投资未来大热的环东海域一手房是很好的方向。你的这种置换投资得考虑到置换成本，扣除这部分成本，置换到融信铂悦湾未必赚。

同等总价中航城C区和中骏蓝湾半岛选哪个合适？

【问】zz：老师好，最近想换房，目前在纠结集美的中航C和海沧的中骏蓝湾半岛，中航C是101平的3房2厅，户型比较喜欢，面积比较大，学区也算不错，只是配套尚不齐全，同时距离岛内上班地也比较远。蓝湾半岛是90多的2房2厅，小区环境，配套设施较成熟，距离岛内也近，学区也不错，但户型比较小，得房率不高。两者总价差不多，各有各的优势和不足，比较纠结，所以是置换集美还是海沧，麻烦老师指点迷津，十分感谢。

【答】佳铖：其实这两个小区都算很不错的小区，不论从投资还是从自住层面看都是。所以我建议你不妨把这两套房源的优劣势，全部汇总到一张表格上，然后逐条分析这些优劣势在你心目中的权重，并以权重分的方式呈现（优势加分劣势减分）。最终总分高的那个就应该是你的心之所选。

如果让我个人来选，我会选中骏蓝湾半岛，如果房源位置不错，它就拥有非常好的景观优势，这点是我非常看重的。而且从马上入住生活的角度看，中骏蓝湾半岛的便利性，舒适感也更强。当然，以上这些都是我个人喜好，你具体要怎么选，还是得看你自己的细分需求和偏好。

石井的欣海湾二手房适合投资吗？

【问】阿楊：你好！靠近厦门的南安石井小城镇，前不久刚开盘的碧海蓝天房产，一平方卖到将近一万二千了……一个小城镇，学区和配套设施不怎样，却也卖到这个价位，确实令人估计不到……最近家人有意向，想买南安石井的欣海湾的二手房，房价是一平方一万二千，面积是68平的，请问老师们是否适合购买投资呢？买了之后还有上涨空间吗？或者说上涨的空间大吗？

【答】龙森：事实上，我们要看到石井包括碧海蓝天这样的房子单价冲到1w2，其根本原因就是因为和厦门离得很近，并不是因为产业、经济、区位等因素影响。因此，这里面的房产投资就会伴随着一定的风险。当然，这个风险并不是所谓的崩盘啊，而是因为房价冲太快，会暂时被套以及因为市场行情走势骤变的时候会出现适当下行的情况。所以，在我看来的话，如果你是属于想要短期投资博一把的要谨慎，如果投资期限拉长的话，我觉得石井在厦门的带动下还是有机会的。但至于说多大空间，这个很泛，不好估计。

想把岛外的房子置换岛内学区房

【问】隔着玻璃：本人在翔安明发半岛祥湾有一套124平的房子，有贷款60万左右，在岛内上班，现考虑孩子读书和改善居住条件的需要，打算置换岛内学区房子，家中有老人，所以较好是带电梯的三房，可承受月供13000左右，滨北、松柏、莲花或思北一带有哪些楼盘比较合适？希望老师帮忙解答。

【答】龙森：看了一下网上的报价，你这套明发半岛祥湾124㎡的三房估计总价算380万（可能会有偏差），扣除掉60万贷款，以及月供可以承受1.3万，再加上你将明发房子卖掉，没有其他房子的情况下，属于名下无房但有一笔贷款记录的情况，可以估算你能够接受总价550万左右的房子。滨北、松柏、莲花或思北一带的楼盘你可以考虑下宝华花园、万禾春天、武汉大厦、潇湘大厦等。