今天,2-3折的房子真的来了!厦门没买房的人要沸腾!| 楼市早知道2017.11.17

楼 市

●据北京青年报报道，11月16日，楼市又传来大消息，北京宣布，从今年起的5年里，将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

这是啥意思?其实，就是我们此前说的“2到3折”的房子来了!也可以认为这是“合法的，受到使用权、产权限制的小产权房”!

我们知道，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润等构成。其中，地价是房价的大头，地王频现也是造成房价狂飙的主要元凶之一。

以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这些成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。

1公顷等于10000平方米，5年1000公顷，就是每年200万方土地的供应，如果按4倍容积率推算，800万方住宅供应，差不多8-10万套。这已经和北京上海一年商品住宅成交套数相当!

专家表示，农村集体经济组织利用集体土地建设租赁住房，将成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。

同时，这样规范、有序的运作，使城乡结合部农村从无序收租的“瓦片经济”提升为规范合法、以租赁为主的“楼宇经济”，让农民获得获取长远、稳定的经营收益。

厦门同样作为集体建设用地建设租赁住房试点排名前列批13城市之一，在接下来又会推出什么样的政策？

厦门市人民政府官网有关市政府常务会议通过住房租赁试点实施方案内容的截图

厦门在今年至2020年，首先要开工建设10万套保障性住房。同时在今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。2018年-2020年厦门市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于30%。

那么，此举将产生什么影响?

排名前列、这意味着中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。

商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房)，但购买的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化，未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

第二、大城市狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要集体建设用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制商品房的价格，让它涨得慢点。

第三、“集体建设用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。

第四、未来房地产投资是一种“防御型投资”，主要用来抵御长期通胀，获得暴利越来越难，炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说，在大城市生活早买房仍然是必要的。

种种迹象表明，目前部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了!住房租赁时代正在到来!

成 交

昨日厦门二手住宅成交66套

●从厦门市国土局获悉，11月16日，厦门二手房共成交110套，成交面积为11603平米，二手住宅共成交66套，成交面积为6852平米。

房 企

房企迎来偿债大考：逾2600亿债券明年到期

●从时代周报获悉，债券评级机构穆迪发布研报称，在纳入评级的52家房企中，有超过七成债券将于2018年到期或可回售，总额达392亿美元(约合人民币2601亿元)。其中，中国恒大、富力地产、绿地控股、碧桂园和万达集团五家到期或可回售债券总额达163亿美元(约合人民币1081亿元)。统计显示，2019年房企债券到期规模将进一步攀升至4026亿元。

城 事

厦门全国首条空中自行车道 获中国人居环境奖 

●从厦门日报获悉，住建部公布2017年“中国人居环境奖”获奖名单，福建省共有9个项目获奖，获奖数量位列全国排名前列。其中，厦门的获奖项目为自行车高(快)速路示范段规划建设项目。据悉，“中国人居环境奖”是由住建部于2000年设立的全国人居环境建设领域较高荣誉奖项。

近年来，厦门市创造性地提出“自行车独立路权、多层次空间利用”的建设理念，在厦门岛的地理中心架设起全世界最长、中国首条空中自行车道———厦门自行车高(快)速路示范段。

厦门第三所国际学校开办 海沧集美还有两所在洽谈中

●从海西晨报获悉，厦门协同外籍人员子女学校于昨日上午举行开幕式，宣告第三所国际学校正式在厦门启动招生工作。同时据厦门市教育局透露，集美和海沧也将各增一所国际学校，目前在洽谈中。

国际学校的招生对象为：在中国境内持有居留证件的外籍人员子女，招收幼儿园和小学一年级学生，一年学费为12万元左右。

厦门新建小学和软件园三期写字楼效果图曝光

●从厦门市规划委获悉，锦里小学二期和软件园三期研发区二期建筑方案效果图效果图公布。具体如下：

锦里小学二期

建设地点：海沧

厦门软件园三期高速路以北

研发区二期B06、B08、B14、B16号楼

建设地点：集美区软件园三期

国际城市生态学会主席赞厦门生态建设:极有发展潜力

●国际城市生态学会(SURE)主席Jürgen Breuste博士来到厦门，对厦门生态环境建设的印象是“极有发展潜力”。他说，厦门有得天独厚的地理位置，背山靠海，还拥有湿地、海滩、山地等许多自然景观，可以非常好地加以利用，进一步推进生态基础设施建设。

海沧隧道建设不断推动 第二东通道有望展开

●从厦门网获悉，海沧隧道本岛端接线工程即将施工。本岛端接线工程是海沧隧道对接成功大道与规划第二东通道的交通枢纽工程!

工程起于海沧隧道火炬北路洞口，以桥梁形式上跨鹰厦铁路和成功大道后，落地与枋钟路衔接，路线全长1.7公里，主要建设内容为现状成功大道机场立交的提升改造，包含新建一座主线桥、五座匝道桥，以及沿线道路改造、绿化等工程。

厦沙高速泉州段昨通车

●从海西晨报获悉，历时3年建设，厦沙高速泉州段项目终于完工，并于昨日12时正式通车。它的开通将大大缩短泉州(县、市、区)前往三明、南平等闽西北方向的行车里程，厦门往返沙县的行车时间单程可节约1个小时左右。

马銮湾新城蔡林小学正招标 11月开工总投约1.12亿

●从厦门市建设局获悉，马銮湾新城集美片区蔡林小学正进行监理招标，该项目位于集美区杏滨街道蔡林村东侧，总用地面积23948平方米。工程投资概算额为11779.87万元，项目实施时间2017年11月。

同安将新增一条快速通道 西部山区迎来发展新时代

●从厦门日报获悉，市级重点项目同莲路改造工程排名前列标段(杏天三路-莲花派出所段)逾5公里长的管线迁改基本完工，项目建设取得节点性突破，这意味着同莲路改造工程又往前迈了一大步。在不久的将来，同安区西部将多出一条快速通道，西部山区的发展也将迎来新时代。

它 城

34万/㎡ 汤臣一品再破上海房价纪录

●从观点地产网获悉，2017年10月31日，汤臣一品A栋35楼网签，总价2.05亿，面积597㎡，单价34.3万元/㎡，再破上海房价纪录。

浙江将温州、绍兴等市列入省级住房租赁试点城市

●从浙江发布获悉，近日浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》，确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市，开展试点相关工作。

武汉出台培育和发展住房租赁市场工作扶持政策

●从长江日报获悉，武汉率先出台了一批培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策。包括租赁企业可发行债券、提供住房租赁支持贷款、个人租赁贷款融资、从事租赁经营的开发商可申请贷款等方面。还特别明确提出，鼓励物业服务企业加入到租赁住房的运营中来。

成都制定房地产业发展五年规划 确保供应充足

●从川报观察获悉，成都市制定了《成都市房地产业发展五年规划》。按照五年规划，期间全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中住房160.6万套、1.7亿平方米，确保“商品房供应量充足”。