58平卖出762万,单价13万/平! 厦门学区房依然“得宠”

狐芦娃 2019-08-15 09:39:52
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曾经有人把楼市比做“股票池”,那么学区房无疑是其中的白马股。如今,整个股票池都在盘整,那有着一向最为抗跌的名校学区房,在这一轮新行情下能否独善其身?

PART 1

二手房降价已非个案,但降价的出现和大众关注的方向,所折射出来的预期,才是最值得警惕的:

现在还只是开始,接下来还会跌的,坐等降价!

其实岛外已经出现了一些笋盘,要好好去挖一挖

岛外水分很大,还得降价

不少投资客房子重新装修,打算出货了……

政策收紧和行情变冷是一大部分原因。卖方和买方心态出现新变化:有的房东想降价突围,有的买家则还想再等等,希望挖到“笋”。二手房上半年的高光时刻已黯然退却。

观望的气氛开始占据上风,目前市场上二手房不少快速成交的,大都会是降价幅度较大的方式,而成交周期也被明显拉长,挂牌3,4个月及以上依然未成交的房源已是普遍现象。

而在交易量下滑的环境下,二手房房价的走势似乎已很难“抬头”。

曾经有人把楼市比做“股票池”,那么学区房无疑是其中的白马股。如今,整个股票池都在盘整,那有着一向最为抗跌的名校学区房,在这一轮新行情下能否独善其身?

PART 2

这几天,小编就收到不少询问,“这段时间二手房开始降价了,学区房的情况怎么样?是不是也降价了?”为此,小编特意调研了轮渡片区、莲花片区、松柏片区等具有代表性学区房。说到轮渡片区,就不得不说福建省厦门实验小学,它可是厦门数一数二的老牌名校。凭借初中派位厦门一中、大同中学、双十中学等优质名校,周边房价一直居高不下。如今的房价又如何呢?划片小区最贵当属新华城、图强小区,我们一起来看看他们的这段时间最新的一个价格走势:

数据显示,新华城目前的均价在133300元/㎡,房价呈上扬趋势。而小编在查看最新成交房源信息时也发现,就在上个月新华城一套58.64平米的2室1厅 ,在挂出去8天之后,便以762万的总价成交,折算单价129946元/㎡。

中介告诉小编,学区房的价格还是比较稳,一些老破小的房子才有降价。图强小区在最近的房价也的确是出现了一定的下滑,上个月成交的一套房源:54平,总价580万,成交单价在105782元/㎡。如今的均价则在93162元/㎡。厦门第二实验小学位于莲花片区,划片的小区房龄相对老旧,有盈翠嘉园、盈翠大厦、盈翠里等小区,目前在售的二手房源价格在4.8-7.5万/㎡。其中,盈翠嘉园、盈翠大厦房价波动不大,目前均价在7.1万/㎡、6.5万/㎡。而盈翠里相比上个月出现了3000元/㎡的下滑,如今的均价在5.5万/㎡。

除此之外,松柏片区也是岛内较为热门的一大学区。该片区比较典型的小区是莲岳里,因为小区规模及社区配套齐全,虽然房龄较久,但是可以就读科技幼儿园、松柏小学,算是片区内性价比、热度都较高的学区房。该小区目前的均价在5.3万/㎡,相比一个月前,波动不大。莲岳里小区分东西2区,西区的房价会比东区的要高个5000元/㎡左右。近期,莲岳里小区东区成交了一套面积69.56平米2室1厅的房源,单价50317元/㎡。目前市场的“冷静”对厦门学区房市场有一定影响,主要表现业主在报价上逐渐回归理性,在成交周期拉长,但供需比例并没有因此而发生改变,市场放盘价格大部分还是较为坚挺。PART 3

学区房房价之所以高,归根结底是优质教育资源稀缺产生的现象。特别是名校学区房,初始生源好再加上师资力量强成就了学校的名校地位。因为他们的价值整体上来看还是可见的,毕竟师资力量、教学质量都摆在那。

然而随着岛内外一体化,如今很多优质的教育资源也在岛外“布点”,对于手头资金有限的宝爸宝妈而言,这些学区房也是可以考虑的。例如岛外的“省优小学”(福建省示范小学),主要分布在三大区,其中集美1所,海沧1所,同安3所。

需要注意的是,“多校划片”的这个入学政策。通俗的说就是1套房子不再对应1所学校,而是片区内学校由电脑随机派位。

虽然目前多校划片只在少数试点城市推行,但一旦在在全国大范围推广的话,势必会对其造成冲击。

因此,对于接下来想要的买学区房的宝爸宝妈们还是要注意,在选择学区房的时候,要以教育资源以及水平都相对比较优质、均衡的片区为主。因为相对而言,这样的片区无论以后是否执行多校划片,对其学区房价值的影响都比较小。

温馨提示,虽说好的教育资源对孩子而言很至关重要,但家长还是需要多花时间去培养孩子的学习习惯上,而非仅仅将孩子的教育寄托在一套房子上。

文章来源:厦门房地产联合网

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。