加价85万成交! 思明老破民屋被抢购 这是买房等拆迁?

    思明区塗崎巷55号

　有一自建房子

　以153.4万元价格起拍!

　吸引了11人争相竞买

　最终加价84.5万元

　以237.9万成交!

要知道，这可是90年以前建成的老房子，目前产权只剩下41年!竟然吸引了11个人抢购，经过百余轮的竞争之后，以237.9万，单价4.5万/平成交!

而且，由于该土地使用权类型为划拨，根据厦府[2017]413号文件，个人在划拨土地上的自建住宅，房产转让时由买受人按合同成交价的8%(如合同成交价低于我市计税评估价值的，则按我市计税评估价值的8%)缴纳土地出让金。

也就是说，这套房子拍下之后，还需要多出19万的税!一套看着居住舒适度不高的房子，竟然可以卖出257万!

厦门思明一老房子4.5万/平成交!

该房源位于厦门市思明区塗崎巷55号，坐落于大中路与镇邦路交叉处东北侧居民区内，建筑面积为53.45㎡，实际用途为住宅。

这个房子是有多旧?看看外貌就可以知道了。

这是一栋平屋，层高3.0米，局部层高3.7米(含夹层)，四房一厅，厨房及卫生间为另外搭建(不在53.45㎡产权内)。室内为简易装修，入户门为铁门;客厅地面为仿古砖，墙面为木制隔板;卧室地面为仿古砖，墙面为涂料粉刷，天棚为塑料板。

财产范围包括分摊的土地使用权、地上建筑物及与房地产不可分隔的满足其使用功能的公共配套设施、室内二次装修等，但不包含家具、电器等动产，也不包含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

房屋土地使用权取得方式为划拨，建成时间在1990年5月19日以前，土地使用年限自1990年5月19日起算，土地使用年限为70年，自1990年5月19日起至2060年5月18日止。

当然，这套该房源能卖出这么高的价格，也是有一定的原因。它位于思明繁华地段，在中山路附近，虽说住起来不是很舒适，但是周边商圈遍布，交通发达，而且距离思明小学、双十中学、群惠小学、定安小学等都很近，不排除是学区房的可能性。

在当前，优质学区房紧缺的情况下，该房源若是可以划片到一个不错的学校，对厦门家长来说很有吸引力。

另一方面，若是有机会遇到拆迁，这一地段的老房子想必也是能够获得不少的拆迁补贴。

法拍房可以买吗?

所谓的法拍房，就是法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。因为其单价足够低，一直是一些资深购房者青睐有加的“挖笋”之地。

一般法拍房的来源主要是以下几种途径：商业贷款逾期、民间借贷抵账、司法没收财产、无主财产等。

那么，大家购买法拍房的的最主要的理由就是，便宜!同时，在法拍房的蜜糖之下，法拍房也存在一定的风险。

其中比较麻烦的是多头债权，多次抵押，多方查封，很多房产被拍卖的业主，房子抵押给了多方，拥有多头负债。最怕的是其他债主上门，闹得鸡犬不宁;

另外，拍卖的时候一定要注意多方查证是否带租拍卖，拍房易交付难。比价常见的就是说一次性付了多年租金，依据民法买卖不破租赁的原则，除非支付巨额违约金，否则无法赶租客。

再者，相关欠费全由买方出，和买二手房一样，法拍房的缴纳内容和正常二手房一样，其特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担。物业费、取暖费、水电煤费等其他费用也是由买受人负责承担。

对于法拍房，大家一定要慎重选择，不是不能买，但是在买之前一定要调研清楚，避免踩到大坑。

文章来源：厦门房地产联合网