鼎盛以总价8亿元竞得安溪一商住地块 限价14778元/㎡

2021年6月23日，大泉州安溪县又一幅商住地块成功出让!鼎盛以总价8亿元竞得，楼面价8300元/㎡(扣除道路面积)，竞配建5200㎡(回购价3000元/㎡)，溢价率48.98%，毛坯限价14778元/㎡。

据悉，本场土拍吸引了建发，荣德，阳光城，鼎盛，金地，联美等竞买人参与。

2021-6号地块

竞得人：鼎盛

成交价：8亿元(较高总价)

楼面价：8300元/㎡(较高楼面地价)

竞配建：5200㎡

毛坯限价：14778元/㎡

地块名称：安溪县原天纶纺织地块一期A-09地块

土地面积：50244.33(其中道路用地面积6439.67㎡，不计入指标计算基数)

计容总建筑面积约：110537.526㎡(未扣道路面积)

用地性质：居住用地-城镇住宅用地-二类住宅用地和幼儿园用地(住宅70年、幼儿园50年、商业服务设施40年)

规划指标要求：1.0<容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，住宅建筑高度80m以下，幼儿园建筑高度30m以下;该地块允许设置计容建筑面积10%以下的商业服务设施。

起拍价：53700万元

毛坯限价：14778元/㎡

注意：

1、该地块商品住宅(毛坯房)较高销售均价为14778元/㎡。

2、本次采用“限地价、限房价、竞配建”、并设有政府保留价的方式进行公开拍卖。

本地块设定溢价率较高值为48.98%

对应的较高轮次为263轮

较高总价为8亿元

较高楼面地价8300元/㎡

当竞买人报价溢价率在48.98%之前时，采取价高者得的方式(不低于保留价)确定竞得人;

当竞买人报价溢价率达到48.98%时，不再接受更高报价，土地出让价款缴款时间调整为自成交次日起30日内全部缴清，有其他竞买人愿意接受的，则竞买方式转为竞报移交政府的住宅建筑面积，政府参照安置房回购方式按照3000元/平方米进行回购，每次竞报配建面积为100平方米或其整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人(当配建面积达到该项目可建住宅面积较大值时，若有两个或者两个以上竞买人愿意接受的，采取摇号方式确定竞得人)，移交部门由政府指定，税费由竞得人负责，回购房位置采用摇号方式确定，竞得人应以套为单位移交，实际移交的建筑面积应尽量接近且等于或多于竞报面积，多于竞报面积的部分也统一按回购价3000元/平方米进行结算。

3、当竞买人报价溢价率在48.98%之前时，竞得人应成交次日起30日内缴纳成交价款总额50%的首期款，成交次日起60日内缴清全部土地出让价款。当竞买人报价溢价率达到48.98%时，自成交次日起30日内全部缴清土地出让金。土地出让价款逾期缴纳的，每日按欠缴款额的1‰加收违约金。

其他相关要求：

1、地块南侧应独立设置幼儿园，用地面积6967㎡，班数为15班，建筑面积7500㎡以上;

2、应配套设置物业管理用房、文体活动场地(用地面积500㎡以上)、垃圾收集点(建筑面积60㎡以上)、公厕(建筑面积60㎡以上)和公共停车场等公共服务设施;

3、应按规划要求留足城市规划道路用地，负责做好规划道路的设计和建设，道路长约为560米，宽12米，用地面积约6439.67㎡，12米宽道路设计方案应经城市管理部门同意，且建成后应移交给政府相关部门管理。