岛内外五幅地块将在明天出让!2021厦门首场土拍看点!

注意啦注意啦!2021年厦门的排名前列场土拍终于来了!岛内外五幅地块将在明天出让，上午拍岛内和海沧的地块，下午拍集美和同安的地块，重要的是根据网友爆料，本次土拍吸引了近30家房企意向参拍，最少的一块地也有9家房企想要参拍，而最多的集美地块则吸引了22家房企，很多还是我们熟悉的老面孔(最终报名情况请以现场为准)

土拍看点

1、岛内地块资质优越，下忠地块隐形楼面价有望破6?

从意向参拍房企情况来看，岛内的地块依旧非常抢手，吸引了十几家房企报名，尤其是下忠地块，体量小，但地块优质，一旦竞得可能会快速清盘，这样的项目对于房企而言，是非常适合入手的。而体量小也代表着总价低，很多房企都有实力去拿下这块地。由此预见，竞拍肯定会很激烈，隐形楼面价能否破6万将成为一大看点。

而思明洪文地块的话，体量大，起拍总价也高，如果说房企要拿这块地的话还需要具备一定的实力。不过，地块的上限楼面价才50589元/㎡，从此前的土拍情况来看，达到上限价，进入竞配建基本上是板上钉钉的事，至于竞配建面积，破1万平可能也不难。

2、岛外地块也要火?

和以往岛外地块仅有两三家房企报名情况不一样的是，此次出让的三幅岛外地块，都有不少房企有意向参拍，尤其是集美地块，甚至有22家房企想要参拍，比岛内地块还多。

而同安地块也有13家房企参拍，去年同安老城区出让的两幅地块都接近底价成交，这次同安地块则吸引了这么多家房企，看来底价成交的命运要改变了。

海沧地块的话，其实地段还行，居住氛围也很成熟，旁边的烟草厂是一大诟病，但若有实力强劲房企竞得，这个片区也是值得期待的。

3、老面孔居多，房企都在准备囤地了?

从意向参拍名单来看，本次参拍的房企大多还是老面孔，新面孔虽然有，但是不多，这些新面孔能不能冲出突围，厦门房企能不能迎来新鲜的血液?我们还是可以期待下。

另外，从意向参拍房企情况来讲，不少房企都报名了好几块地，有一些甚至5块地都报名了，看来这些房企都在摩拳擦掌地要储备土地资源了。

而了解到的消息，很多在厦门的房企，手头上的“余粮”都不多了，拿地成了他们近期最关注的事情，而这在无形中也将堆高这次土拍的价格。

4、“限地价、竞配建”的拍卖方式，官方对岛外地块期望变高?

这两三年的土拍，一般只有岛内地块才用“限房价、限地价、竞配建”的拍卖方式，而本次土拍的话，所有的岛外地块都用限地价、竞配建的拍卖方式，要知道，这是在2016年那次疯狂土拍之后，厦门才启动的政策，后来随着地价回归理性，岛外土拍关于“限地价、竞配建”的要求也就逐步消失了。

这次岛外地块又用竞配建的方式，是否意味着官方对于这次岛外土拍的期望值也变高呢?那么，此次到底有几块地能进入到竞配建的环节呢?也是我们期待的。

5、厦门首场集中供地，拍一次少一次!

本场土拍可以说是对于接下来的土拍市场有着一定的风向标作用。

要知道，早前传22个城市供地将实行“两集中”，每年供地不超过3次!其中，厦门就有在名单上。也就是说，接下来厦门只有两次的供地计划了，对于想要拿地的房企而言，可以说每一次机会都是很宝贵的。而下场土拍，可能六月份，也可能再延后，对于“缺粮”的开发商而言，这次土拍弥足珍贵!