买房选择马銮湾还是环东海域 马銮湾新城VS环东海域新城
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近些年来，随着岛外的大发展，更多人将买房目标定在了厦门岛外。岛外房价比岛内便宜，现在交通发达，岛外的教育资源也越来越完善，条件有限的朋友可以考虑一下岛外，尤其是近年最火的岛外四大新城。那对于两个热门新城，马銮湾和环东海域，你会选择哪里呢?
一、交通
马銮湾新城
马銮湾新城板块共规划有4条地铁线，其中已确定2、4、6号线交汇于马銮中心站，此外，还规划8号线，可实现与全市其他区域快速连接，居民出行将十分便利。
2号线：2019年底开通的地铁2号线连接海沧与岛内外，经过海沧行政中心、体育中心、软件园和五缘湾，居民进出岛方便了很多，马銮湾能够实现快速进岛。
4号线(在建)：厦门地铁4号线是一个岛外环湾快线，路线始于嵩屿码头，终于厦门翔安国际机场，连接岛外四区。届时，马銮湾的居民去岛外其他三区都将方便很多。
6号线：林埭西至华侨大学段(在建)：全长18.8公里，设13个车站，西接角美延伸段。目前，6号线马銮湾片区段4站3区间土建工程已全部完成，6号线(林埭西至华侨大学段)正式进入区间隧道盾构施工阶段。
马銮湾新城“两环七横七纵”骨干路网基本成型，新阳大道、灌新路、东孚南路、环湾大道等主干道路实现连通，西片区配套路网基本建成。沈海高速、厦蓉高速穿城而过，带给居民更舒适顺畅便利的行车体验。
环东海域新城
片区内有中洲大桥、丙洲大桥等五桥纵横，滨海西大道、同集路快速路等三大主干道环绕。
公交641路：直达岛内万达、软件园二期、湖里万达等地。
BRT：快2路和快5路都能直达环东海域新城。
地铁9号线：未来这一个片区将会有地铁9号线经过，目前一期工程(嘉庚体育馆至同翔高新科技产业园段)已经确定年底将会实现开工建设。
二、教育
马銮湾新城
马銮湾片区教育资源正在不断完善，几所名校都将在马銮湾开展合作办学。
北师大海沧附校：北师大厦门海沧附属新校区入驻马銮湾，新阳西校区跃升为北师大海沧附校新校区，对于该片区的教育来讲也是一个大提升。该校建设规模60个班中学。总用地面积43309.4平方米，总建筑面积79809平方米。
走访发现，目前北师大海沧附属中学外立面基本已经呈现，正在内部装修阶段，将在今年九月开始招生;不过，北师大海沧附属学校小学校区拟于今年动工，预计在2023年开始招生。
厦门排名前列中学(海沧校区)：厦门排名前列中学海沧校区位于海沧区东孚南路99号，于去年九月份已经招生。
庚西小学(在建)：学校规划办学规模48个班，项目于2018年11月底开工，目前外立面已落架，尚未正式投用。
环东海域新城
前一阵子，厦门招考公布了环东海域新城2021年策划项目文件教育方面的信息，该文件提到，新一年环东海域将增加5所学校分别是外国语附属小学同安分校、厦门六中同安校区、市教科院附属学校一、市教科院附属学校二、市教科院新校区，总投资约11.8亿。
此外，片区内已有滨城小学和滨城中学等。
三、商业
马銮湾新城
SM马銮湾项目：该项目位于马銮湾西片区，孚莲路与东孚西路交叉口东南侧地块。本项目总投资约10.74亿, 用地面积28954.442平，预计建成一栋总建筑面积约14万平的商场，连通地铁6号线林埭站。SM新生活广场预计2023年建成投入使用，也将推动马銮湾新城大型商业升级!
环东海域新城
商业双MALL：岛外较大的商业综合体，约10万方爱琴海购物公园(购物公园商业MALL)及约6万方红星欧丽洛雅(家居MALL)目前正在全面推进施工，预计2023年实现竣工开业。
据了解，该商业双MALL规划位于银城智谷项目核心区，为大型集中式商业，涵盖了购物中心、影视娱乐、体育休闲、亲子教育等多种业态。双MALL的落地填补了环东海域大型商业综合体的少有，届时，将给周边居民带来全新的生活方式和优质的消费体验。
四、医疗
马銮湾新城
马銮湾医院：项目位于马銮湾新城西片区东瑶村，紧邻城市主干道和轨道6号线林埭站，未来可通过地铁直接入院。目前，根据小编现场观察的情况，医院建设主体工程5栋大楼已经全面落架，将陆续开展大面积装修工作。该医院计划于今年投入使用，建成后将有效提升马銮湾新城的医疗资源供给。
长庚医院：目前已有的大型三甲医院，周边居民的就医需求能得到有力保障。
环东海域新城
目前，片区内有一所三甲综合医院在建中，环东海域医院。该院预计今年完工启用。该院定位为集医疗、教学、科研、预防保健等功能于一体的三甲综合医院，小编现场看的情况是整体的各个楼栋已经基本呈现，只有部分楼栋的一二层位置在做装修，预计年底可以顺利交付使用。
此外，离医院不远处的泰康之家是厦门排名前列五星级高端养老社区，预计在今年年底完成全部装修，于2022年4月正式对外营业。
五、休闲景观
马銮湾新城
马銮湾带状公园：该公园于2018年竣工，长约2公里、总面积达20万平方米。公园还将设置自行车慢行道、环湾景观桥、景观长廊等休闲设施，打造靓丽的滨海景观岸线，满足了市民休闲锻炼、观景赏景的多重需求。
目前新城南岸市花岛、市树岛和市鸟岛三个人工岛已完成地形建设。
环东海域新城
滨海浪漫线：滨海浪漫线是环东海域的特色，目前一二期已经投入使用，而三期也已经全面开建，可以满足周边居民的日常锻炼，也可以享受到很好的海景资源。
方特梦幻王国：方特梦幻王国也在片区内，晚上会有大型烟花展，周边的居民也能欣赏到烟花美景。
环东之眼：东海域新城文体公建群被誉为“环东之眼”，包括综合商务中心(包含高端酒店、会议中心、商务服务设施等)、文化主题公园(包含博物馆、非遗展演、图书馆等)、市民活动中心(包含购物中心、活动中心、体育中心等)三个部分，由环形景观桥将三个地块连接起来。
下潭尾湿地公园：环东海域新城的下潭尾湿地公园预计于今年6月全部建成，届时，这里将成为厦门乃至福建面积较大的人工重构红树林湿地生态公园。
六、产业
马銮湾新城
去年12月2日，马銮湾新城招商推介会圆满落幕，会上签约马銮湾新城北部智慧产业科技园、佳龙特种游乐设备制造基地总部等7个项目，令马銮湾新城全年累计签约项目总数达到了18个，总投资达654.5亿元。
东南智慧供应链产业园、德邦(厦门)智慧物流园等将在今年上半年落地项目开工建设，年内推动北部智慧科技产业园、恒瑞区域总部暨厦门新药研发中心等项目也将加速落地。
环东海域新城
银城智谷：片区内正在建设的银城智谷是市政府主导的“高起点、高标准、高水平、高层次”产城融合新型园区，也是未来承载厦门高端产业的重要平台。据了解，项目一期30万平办公物业已竣工交付， 二期数栋多层写字楼封顶，同时三期项目也正式开工;截至2020年银城智谷已核准30家企业的入园申请，合计拟租售面积约7.8万平方米，累计有160多家企业注册落户。
七、房企
马銮湾新城
近几年马銮湾新城的发展趋势很好，多家房企进驻马銮湾新城，比如位于北师大海沧附校周边板块的建发海玥和鸣、住宅水晶尚庭、龙湖春江天玺和融创云潮府，位于乐活岛上的海投排名前列湾、厦门中央公园、建发和玺和马銮湾1号，此外还有厦门一中海沧校区隔壁的建发文澜和著 。
马銮湾片区的房价大致约为3.5万-4.2万元/㎡。
环东海域新城
近几年来，环东海域新城也吸引了多家房企入驻，目前片区内项目云集。比如，保利和光屿海、保利阅云台、融信铂悦湾、特房樾熙湾、国贸璟原、禹洲海墅、融信厦门世纪等，中洲大桥对面的特房樾琴湾、特房银溪墅府、金茂悦粼湾、特房莱昂公馆朗玥等。此外，还有首开、中粮的地块待推出，可以关注一下。
片区内均价大致约为2.5万-3.5万元/㎡。
总体而言，马銮湾新城和环东海域的配套其实都挺相似的。在购房时，可以根据自身的需求来选择片区和楼盘。
个人认为，如果你更青睐于环境或是海景资源，手头上首付只有百来万又想买个三房的话，可以考虑下环东海域，这里的环境以及价格还是相对不错的;
如果说，你更喜欢海沧这个片区，有改善需求，也追求一定的学区跟出行方便性的话，可以考虑下马銮湾新城，这里不仅有多条地铁线，而且海沧隧道预计将于上半年通车，还是比较方便的。
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