二十年在厦赚翻31倍! 盆满钵满的炒房客还悔若当初?直言:难

俗话说的好：北有北的苦，南有南的衷。北方有北漂客对于在北京买房望而却步，南方有厦滞客对在厦门买房望而生畏。

截止今年1月，厦门二手房均价43007元/平。毋庸置疑，在众多二线城市当中，厦门的房价妥妥的排行榜首。将其与南京，杭州等二线优质城市一对比，每平方竟高出1万多元。你可能会说，那么一线城市应该会在厦门的房爪下幸免吧？

你还别说，北上广深一线城市，位32000左右的广州已经被厦门咬了下来，追至均价49000的上海。

【历史回望】

回顾厦门历年的房价，你会发现：厦门的房价竟翻了31倍！

1998年的厦门，房价水平并不突出。房屋的均价大约在1500元/平，同时期的上海均价还不到3000元/平，而南京的房价较高不到3000。反观去年，2018年厦门的房价为每平方米46875元。掰掰手指头算算，房价翻到了30倍。1：30的眼红买卖，不少投资客接二连三的上了车。

可美好的时间是短暂的，随着厦门楼市的这一轮调整，很多炒房客被深度套牢。他们中的多数人，没有想到调整会来得这么快。

部分投资客的生涯遭到了阻碍，从乐等升值到暗降卖房，若无人问津，最终会演变为断供增加。而当炒房路由一片光明变成漆黑无边，这个年也注定在苦乐中度过了。

【实地突击：炒房客钟明一访】

身为农民企业家的他已经被厦门楼市深度套牢，直言“这辈子最失败的生意就是去厦门炒房”。

2016年，厦门的楼市还异常火爆。龙岩、漳平、泉州许多企业家都抱团前往厦门炒房。作为一个常年生活在闽西小山村的农民，钟明从未想过自己有一天会在厦门买房，他更没有想到的是，这只是他噩梦的开始。

钟明是福建龙岩人，做了多年的农产品贸易，后来和人合伙成立了一家农业公司，承包经营近百亩土地种植烟草和经营果树、仙草等，公司一年大概能给他带来30多万元的利润。

2017年年初，他用厦门亲戚的购房资格在厦门同安投资了一套房产。他全款购买的这套房子花了180多万元。其中100万元是他多年经营农业的积蓄，30万元是金融公司的借款，还有50万元的民间高利贷。钟明说，他当时预测购入的房产至少还能涨50%，要是能翻倍的话就抵得上辛辛苦苦干农业很多年。

刚开始，他买入的房子还在涨价，市值达到了200多万。可随着厦门楼市的火爆，厦门的房地产调控措施也步步趋紧。在2016年出台的限购基础上，厦门陆续出台政策加码调控，一次比一次严厉，2017年3月25日起，厦门新购买的住房，需取得产权证后满2年方可上市交易。厦门也成为全国范围内排名前列对居民购房出台“限售”政策的城市。

钟明说，楼市的调整刚开始征兆并不明显。直到几个月前，卖房的越来越多，价格也一路下行。钟明在同安购入的房产也跌回了成本价，除去税费，现在卖出肯定亏本，而他目前光利息已经支付了30多万元。由于竞争的激烈，钟明的农业公司今年盈利大幅下降。这些利润现在全部用来支付贷款的利息。他不但全部资产被房产套住，他每年还要支付的利息超过15万元。

【套牢趋普】

一位前地产人士何斌告诉榜哥，像钟明这样的例子在厦门很多，并且不算极端。在过去几年楼市的高峰期，众筹炒房、集资炒房在厦门是个非常普遍的现象。“我当时劝住了好多人，但最闹心的是自己的妹妹没有劝住，现在也被套牢了。”

这位前业内人士说，前几年，厦门楼市火爆的时候，民间的金融借贷非常发达，做民间借贷的公司非常多，随着楼市的降温，这些公司现在销声匿迹了，都改行做其它项目了。

【暗降卖房】

厦门思明区体育路附近的某房产中介门店一名经理告诉榜哥，就在前两个月，蓝湾国际的一名业主，1000多万元的房子直降100多万元甩卖。虽然房子卖了近900万元，但后来知道这名业主光网贷就欠了800多万元，已经扛不住了。

这名经理说，他平常能接触到很多这样的例子，去年进入的那些炒房客，现在普遍大套要亏100万才能出手，小套也要亏50万元左右。

何斌说，厦门房价的这一轮下跌，就是一个投资客逐步退出的过程。而厦门楼市，也终将回归理性。他指了指不远处的海岸线说：“这个年就像大海的潮水，有涨有落，只不过潮退了，就可以看出谁在裸泳了。”

你也是投资客吗？可以说说年好不好过呀？是与不是，我们一起在评论区见分晓吧！（部分源自网络）