| 住宅 | 商业 | |
| 限购政策 |
对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供纳税证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房 对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房 |
无限制 |
| 信贷政策 |
一套住宅首付比例30%，部分相关优惠政策取消 二套住宅首付比例提高至60%，由09年的40%提高到了现在的60% 三套住宅停止贷款 |
首付比例50% 无套数限制 |
| 加息政策 |
从去年4月份以来，央行5次加息,虽对住宅市场影响不是很大，但政策叠加效应明显，开发商资金链紧张 |
影响较小，无叠加效应 |
| 税收政策 |
契税征收在套数限制方面及住宅面积方面优惠政策降低 |
无变化 |
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上海、重庆两市房产税征收试行 |
无影响 | |
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住宅二手房交易需要缴纳的税费分别有营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、价格调节基金等八个方面的税费及基金。 原价100万的普通住宅在5年以后以200万卖出，需缴纳约20.6万的转手税费 |
商业同样需要缴纳以上税费，其转手需缴纳28.5%的税费。 原价100万的商铺以200万卖出，最低也需缴纳约57万元的转手税费 |
资料提供：21世纪不动产商业地产
| 住宅 | 写字楼 | |
| 投资金额（元） | 2000000 | 2000000 |
| 契税等税收费用（元） | 约110000 | 约110000 |
| 售价（元） | 28000 | 32000 |
| 可投资面积（㎡） | 67.5 | 59.1 |
| 租金状况 | 2900（元/月） | 3.5（元/㎡•天） |
| 租金增长率（%） | 8% | 10% |
| 投资收益（元） | 204157.7 | 460936.6 |
| 房屋出租税费（元） | 约10207.9 | 约55312.4 |
| 物业费、采暖费等（元） | 19035 | 0 |
| 投资净收益（元） | 174914.8 | 405624.2 |
数据提供：21世纪不动产商业地产
| 住宅 | 商铺 | |
| 投资金额（元） | 600000 | 600000 |
| 契税等税收费用（元） | 约24000 | 约24000 |
| 售价（元） | 5000 | 14000 |
| 可投资面积（㎡） | 115.2 | 41.1 |
| 租金状况 | 1600（元/月） | 7（元/㎡·天） |
| 租金增长率（%） | 5% | 3% |
| 投资收益（元） | 106092.1 | 557515 |
| 房屋出租税费（元） | 24344 | 0 |
| 物业费、采暖费等（元） | 约4087.4 | 约66901.8 |
| 投资净收益（元） | 77660.7 | 405624.2 |
数据提供：21世纪不动产商业地产
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项目名称：厦门湖里万达广场 所属区域：湖里区 物业类型：公寓 写字楼 商铺 酒店式公寓 项目位置：仙岳路与金山路交叉口西南侧 开盘均价：17000元/平米 |
项目名称：金帝·中洲滨海城 所属区域：同安区 物业类型：普通住宅 别墅 写字楼 商铺 项目位置：环东海域 开盘均价：8500元/平米 |
项目名称：首开领翔国际 所属区域：翔安区 物业类型：普通住宅 商住楼 写字楼 商铺 项目位置：翔安大道与新店路交汇东南处 开盘均价：暂无价格 |
项目名称：住宅莲花尚院 所属区域：集美区 物业类型：商铺 项目位置：杏林湾路东南侧华侨大学西北侧 开盘均价：暂无价格 |
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项目名称：水晶湖郡 所属区域：集美区 物业类型：普通住宅 商住楼 商铺 项目位置：集美杏林湾大片区湾东路西南侧 开盘均价：暂无价格 |
项目名称：永建顶尚 项目区域：湖里区 物业类型：普通住宅 公寓 商铺 项目位置：湖里区政府对面 开盘均价：17000元/平米 |
项目名称：海上五月花 所属区域：集美区 物业类型：普通住宅 别墅 商铺 项目位置：滨海西大道与天马路交汇处 开盘均价：暂无价格 |
项目名称：禹洲环东国际 所属区域：同安区 物业类型：普通住宅 商铺 项目位置：厦门市同集路中段 开盘均价：7000元/平米 |
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项目名称：华永天地 所属区域：思明区 物业类型：商住楼 商铺 产权式酒店 项目位置：思明区台湾街中段 开盘均价：暂无价格 |
项目名称：万科金色悦城 所属区域：翔安区 物业类型：普通住宅 商住楼 商铺 项目位置：舫阳北路与舫阳南路交叉东南侧 开盘均价：8000元/平米 |
项目名称：汇景雅苑 所属区域：海沧区 物业类型：商住楼 项目位置：嵩屿海景城外国语学校东南面 开盘均价：4678元/平米 |
项目名称：泉舜泉水湾 所属区域：集美区 物业类型：普通住宅 商住楼 项目位置：乐海路（嘉庚体育馆东南侧） 开盘均价：11500元/平米 |
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项目名称：罗宾森璀璨新城二期 所属区域：思明区 物业类型：普通住宅 商住楼 项目位置：思明湖滨东路和厦禾路交汇处 开盘均价：7409元/平米 |
项目名称：世茂海峡大厦 项目区域：思明区 物业类型：住宅 写字楼 商铺 酒店式公寓 项目位置：思明区厦港街道 开盘均价：暂无价格 |
项目名称：古龙御园 所属区域：同安区 物业类型：普通住宅 商住楼 商铺 项目位置：凤山路以北同安广播电视台以西 开盘均价：11000元/平米 |
项目名称：新景中心 所属区域：思明区 物业类型：普通住宅 写字楼 项目位置：嘉禾路西侧莲板旧城改造二期 开盘均价：20000元/平米 |
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