怎么回事?厦门房价要涨了吗?2020年厦门楼市将怎么走?

2020年越来越近了，年底的厦门楼市似乎也开启了一波小冲刺。

上周末，厦门两大新盘齐开，上千人涌入营销中心抢房。

顶峰·鹭江1号开盘现场

保利·天汇开盘现场

在最近，不少楼盘突然发布涨价预告。

怎么回事?厦门房价要涨了吗?厦门楼市迎来触底反弹的时刻了吗?

带着这个问题，我们不妨回顾一下，在过去的2019年厦门楼市表现如何。

2019年，厦门各区房价一览

思明区

2019年思明区新房成交均价56386元/㎡，主力成交楼盘帝景苑、源昌君悦山、华尔顿1275、云顶优质、顶峰鹭江1号等。相比去年63455元/㎡的成交均价，同比递减11.1%。

湖里区

2019年湖里区新房成交均价58811元/㎡，主力成交楼盘中骏天宸、建发玺樾、恒禾七尚等。相比去年的49081元/㎡的成交均价，同比递增19.8%。

值得一提的是，有巢氏的统计数据显示，在今年2月份湖里区仅仅大洋雅苑有9套房源成交，成交均价仅12517元/㎡，成功地凭借一己之力，将湖里区2月份成交均价拉低至“1字头”。

集美区

2019年集美区新房成交均价35358元/㎡，主力成交楼盘国贸天峯、建发央著、龙湖首开景粼原著、阳光城文澜府、中交和美新城、恒大帝景以及理想城等。相比去年的36168元/㎡的成交均价，同比递减2.2%。

当然，从表面来看集美新城均价有所下调，尤其是在今年2月份，成交均价更是低至20017元/㎡，但是该月份主力成交项目为不对外出售的理想城。因而，相比去年，集美今年成交价格变化不大。

海沧区

2019年海沧区新房成交均价34566元/㎡，主力成交楼盘中央公园、马銮湾1号、海投自贸城、海投排名前列湾等。相比去年的39450元/㎡的成交均价，同比递减12.4%。

同安区

2019年同安区新房成交均价27734元/㎡，主力成交楼盘中海世茂府、保利叁仟栋壹海里、中海九号公馆、融创大同府、禹洲世茂东岸朗廷、特房樾琴湾等。相比去年的30585元/㎡的成交均价，同比递减9%。

翔安区

2019年翔安区新房成交均价32321元/㎡，主力成交楼盘融创东南府、万科金域缇香、国贸天成、保利和光城、前海湾、雅居乐御宾府、特房莱昂公馆、万科白鹭郡等。相比去年的37946元/㎡的成交均价，同比递减14.8%。

2020年，厦门楼市怎么走

虽说整体来看，厦门各区成交均价相较去年都有所下调。但是这并不意味着厦门楼市还会再跌。

实际上，具体到每个月的成交数据可以发现，厦门各区房价大多数从一月至今都有所上涨，趁着12月月底，厦门楼市成功“翘尾”了。

12月统计数据截止至12月29日

另一方面，我们不妨看看供需双方对于楼市的态度。

11月25日央行发布《中国金融稳定报告(2019)》显示，截至2018年末，全国居民资金杠杆率为60.4%，其中，厦门以172.2%的居民资金杠杆率位列排名前列。

因此，虽说从2018年以来，也有不少唱衰厦门楼市的声音出现，但是厦门购房者的身体十分诚实的选择了“买买买”。

房企方面，对厦门楼市的态度也比较明了。在11月与12月，厦门岛内夺地大战一触即发，“地王”记录频频被刷新。当然，开发商的这种态度，无疑也搅动着厦门楼市升温。

同时，从大环境来看，当前厦门城市建设的基本面持续向好，在长时间的价格调整之后，当前厦门房价趋稳，因而，在购房者与开发商双重看好楼市的情况下，不难预判，接下来的厦门楼市有望稳中有涨。

（来源：厦门房地产联合网）