思明先进学区房没人买 海沧1700万豪宅反遭争抢

每当整理厦门豪宅成交情况时

都不得不感慨

厦门有钱人真多

最近，海沧有一套豪宅出售，引发近万人围观，在经过4个人31轮的竞价后，以约1696万的价格成交了!

据悉，该房源位于海沧区嵩屿北三里35号，未来海岸碧海湾小区，总建面326.64平方米，为独栋别墅，共三层。

未来海岸碧海湾属于纯别墅小区，该小区内成交价基本在两千万上下，上文所提的房源总评估价2079.19万元，实际成交1695.574万元。虽说最终成交价格不算太便宜，但是相比估价，便宜了380万之多!

当然，便宜也意味着一定的风险，从房源的现状来看，这套房源目前尚未腾空，且有抵押。

未来海岸碧海湾为封闭小区，物业管理完善，居住环境优质。同时，由于是纯墅小区，小区业主非富即贵。

当然，它也拥有着不错的配套条件。在小区楼下就有公交车站点，阿罗海购物中心步行可达，同时周边有北师大海沧附小以及北师大附中等优质的学区资源傍身。

巧合的是，同样是千万豪宅，同样引起了万人围观，海沧豪宅1700万成交，而思明有一套1023万的豪宅竟然遇冷了!已经挂出了40天，截至目前竟然还是无人问津!

该房源位于厦门市思明区禾祥西二路29号3003室，地处思明黄金地段。

物建筑面积为201.61平方米(其中套内建筑面积为162.58平方米)，所处楼层为27-28层(第27层，套内面积75.64平方米，公摊18.16平方米，第28层，套内面积86.94平方米，公摊面积20.97平方米)。

该房源拥有着非常不错的资源配套。这里出行方便，商圈和银行遍布，生活氛围浓厚。同时，距离名校故宫小学、大同小学以及厦门六中都不远，教育资源十分优质。

当前，该房源挂出的拍卖价格为1023万元，折算下来单价5万/平左右，相对而言价格很低。

当然，该房源的遇冷也是有其原因。公开信息显示，这套房源目前无钥匙，已设定抵押，未注销。

一直以来，法拍房就比其他渠道购得的商品房风险更大，而房屋有抵押无疑加大了这套房源的入手风险。同时，该房源为2004年建成，房龄也不算太短。

因为这些不足之处，这套房源虽然已经挂出拍卖一个多月，吸引了1.4万人围观，99人设置提醒，但是依旧没人敢出手。

在楼市下行之际，法拍房成了不少人的捡漏圣地。

不得不说，在法拍房中，不乏一些优质房源，对购房者来说买了就是赚了。但是，这类房源的风险也相对较高，因而就需要购房者花费更多时间进行一些操作来降低风险。

因此，在决定入手一套法拍房之前，你需要——

1.查清房屋产权。

一般在拍卖公告里，会写明拍卖房屋的产权证号情况，是否有抵押、租赁、占用等情况。实在不放心，可以向法院进行核实。

2.实地看房。

实地看房能更直观的了解房源具体情况。若房屋内有原房东或租客居住，可以询问具体搬出时间、租赁时间。

若是带租约法拍，租赁期长，那么即便拍下也无法入住。

3.了解税费情况。

一般情况下，司法拍卖房源需缴纳的税费，跟二手房交易差不多。法拍房还能省下中介佣金。

但要注意，公司产权、存在遗产继承、非住宅性质(商用等)、土地划拨性质的房屋，税费偏高。

司法拍卖的房源，房屋欠下的物业费、水电燃气等费用，也需要购买人支付。

4.提前做按揭评估。

若是需要按揭购买，那么在参拍前需找相关银行做按揭评估，审核咨询，了解按揭利率等情况。

较好找两家银行做评估，以防其中一家按揭审批未能通过。若因参拍者自身原因，导致按揭未能顺利放款，那么需一次性补齐余下尾款，否则视为违约。

一旦违约，保证金被没收，房源重新拍卖。重新拍卖时，原成功竞拍者，不得参加竞买。

（来源：厦门房地产联合网）