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多数人观望时少数人机会来了? 2017在厦门买房建议

发表于 2017-01-09 09:35:31 楼主

刚刚过去的一年,是难以想象、从未有过的房地产大年。
  在这一年里,厦门一共卖出了26720套新房。回过头看,当很多人发现房价上涨时,就已被甩出了八百里。这样的悲剧,在过去十几年的厦门楼市中也曾出现过,今后也或许还会再发生。
  最感慨的是,每当大多数人选择观望时,少数人机会就来了。
  稍感欣慰的是,调控下厦门房价终于有所松动,而对于刚需而言,他们关注更多的是:政策会不会突然放开?一旦放开,是否意味着房价将迎来报复性上涨?
  从过去几次的调控来看,持续时间几乎都没短于一年,这次应该也不会例外。个人认为,与其等待楼市崩盘,不如抓住调控窗口期尽快入市。
  话不多说,本周我照例归纳一些网友最关心、出现频率最高的购房咨询,希望可以为你买房提供参考。
  1、问:调控持续,
  2017年厦门的二手房价会跌吗?
  答:2016年厦门二手房市场走势让不少人直呼“看不懂”。与年初相比,全年二手房价格出现了5000-20000元/㎡不等的涨幅,部分热点板块或自带优质属性的二手房源,价格涨幅更是超过20000元/㎡,价格的猛涨可以说出乎所有人的预料。
  与此同时,关于二手房东“坐地起价”、“临阵毁约”的传闻更是不绝于耳。面对上半年不断跳涨的房价,政府层面也开始颁布一系列调控政策,随着“限购限贷”的持续加码,二手房价终于被按下“暂停键”。
  当前二手房市场总体还是比较平稳的,大幅涨价或降价的现象都未出现,特别是10月初调控加码后,有相当一部分外地炒房客被“剥夺”购房资格,投资属性的降低也是房价保持平稳的一个重要因素。
  至于大家普遍关注的“地王”效应,从最近几次的土拍结果来看,地价的刷新对二手房市场的影响仅仅是拔高预期,房东不要对地王有过多的指望和幻想,购房者也不必对地王有过多的担忧和忌惮。
  我个人预测,2017年不管是新房还是二手房,整体价格体系仍将在目前的态势下平稳运行,当然一些核心地段或拥有优质学区或地铁沿线的二手房源,价格也会有一波涨幅。
  目前二手房价已经到了一个“高位”,刚需对价格的抗性比较大,因此置换需求将是2017年厦门二手房市场的主基调,一些性价比高的二手房源流入市场后将更加走俏。
  2、环东海域是被低估的“洼地”,
  还是高估的“炒作”地?
  答:环东海域最早在10年前就被提出,和马銮湾相类似,建设之初不管是在规划还是定位上,环东海域都被世人赋予了厚望,但10年过去了,我们现在看到的环东海域依然是一个配套匮乏的“待开荒”之地。
  随着今年片区多幅商住地块被拍出“高价”,关于环东海域即将“复苏”的声音再次响起,冷静下来分析,距离“复苏”,环东海域真的还有很长的一段路要走,所谓“梦想是丰满的,现实是骨感的”正是这个道理。
  目前片区几个品牌房企所开发的楼盘,价格也达到“高位”,从投资的角度来看,我认为与其把钱投在一个需要等待较长周期的板块,不如入手岛外核心区来的更为直接。
  在收益方面,中短期内,类似海沧南部新城、集美新城片区的新房或二手房,由于具备配套与交通优势,在升值前景与速度方面是明显好于环东海域的,看得见的配套似乎更不容易被“套牢”。
  对于计划2017年买房的人,我这边有几点建议,可供大家参考:
  1、厦门房地产暂时还不会崩盘,虽然指望崩盘捡漏的人不在少数。
  2、调控一定会出现效果,持币等待机会,但是要牢记一点,好房永远不等人。
  3、土地市场还会火爆一段时间,2017年或许还会出现“地王”,但“地王”对房价的催长与购房者的预期将越来越有限。



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