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楼市第三轮调控
编者按
  2011年2月21日,厦门市发布了《市府办贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的实施意见》,至此,厦门版“国八条”出台,在“限购大潮“中也向厦门楼市发起了“限购令”,要求自意见发布之日起至2011年12月31日止,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
国八条视频报道
  • 2012.5.15厦门新房成交114套 二手房成交142套
  • 2012.5.14厦门新房成交102套 二手房成交133套
  • 2012.5.10厦门新房成交212套 二手房成交114套
  • 2012.5.9厦门新房成交160套 二手房成交91套
  • 2012.5.7厦门新房成交165套 二手房成交109套
  • 2012.5.6厦门新房成交118套 二手房成交0套
  • 2012.5.5厦门新房成交137套 二手房成交1套
  •   消息与解读

  • 地方楼市现“松动” 地方松绑频使“小花招”
  • 上海否认住房限售政策出新规 并作出相关解释
  • 上海回应限购并非加码 地产大腕乐观等明年
  • 马跃成:扬州冒险救市意图明显 是死路一条
  • “近九成家庭有房”不能成政府制定政策依据
  • 央行存准率下调 厦门楼市“金九银十”可期
  • 专家认为:存准率下调不代表楼市调控将放松
  • 沪籍单身人士限购二套房 释放政策从严信号
  • 各地楼市“微调”政策频出 房企表现依旧审慎
  • 房地产投资快速下滑 地方自主政策趋松明确
  • 超八成地方楼市新政过关 本轮调控或毁于蚁穴
  • 楼市“限购令”正在向二、三线城市全面铺开
  • 30余城市陆续微调 地方楼市调控上演连续剧
  • 存准下调“利多”有限 楼市有待“软着陆”
  • 地方救楼市“刚需”先行 住建部寄望信贷支持
  • 一周楼事:中信中远博鳌囤地 万科再陷设计门
  • 专家:房产神话已破除 需制定长期房产政策
  • 楼市调控常态化住宅将日益回归基本居住属性
  • 受限购抑制 高端住宅市场投资占比已不足一成
  • “限购”高压无碍政策微调 各房企应对积极
  • 1、厦门限购令出台,您是否还有购房资格?*(必填项)
    A.有,我是本地户口,目前尚未购房。
    B.有,我是本地户口,目前仅有一套房。
    C.有,我是外地户口,有纳税社保证明,在厦无房。
    D.没有,我是本地户口,但已有多套房
    E.没有,我是外地户口,但没有纳税社保证明
    2、厦门限购令出台,您的置业投资计划是否受影响?*(必填项)
    A.没有,本来就没准备买房
    B.有,本来要出手,现在买不了
    C.没有,还在政策允许购房范围内。
    3、您认为本轮限购能否抑制厦门房价?*(必填项)
    A.能,投资投机需求消失,供过于求,成交萎缩,房价回调
    B.不能,房价影响多方利益集团,同时通胀预期下投资者还会以各种渠道进入楼市
    4、要降房价您觉得政府还要迫切做什么?*(必填项)
    A.增加住宅土地供应
    B.加快保障房建设
    C.增加国民投资渠道
    D.打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价
    E.调整契税,加快房产税试点
    5、如果您已被限购,您计划:*(必填项)
    A.暂时不买房了,观望一阵再说
    B.还会以亲戚名义等非常规方式在厦购房
    C.转向其它未限购潜力城市购房
    D.转向购房商铺、写字楼等商业地产项目
    E.资金投向股市
    F.利率有所提高,钱存银行。
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    微博热议
      回顾:第二轮厦门地方调控新政
    一、严格执行差别化住房信贷政策。
      各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。
    二、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策。
    三、采取临时性限购措施。
      从即日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
    四、严格商品房预售管理,加强市场监管。
    五、切实加快保障性住房建设和分配。
      已经开工建设的保障性住房,要加快建设进度,确保按时交房。已具备配租配售条件的,要按照公开、公平、公正的原则,做好配租配售工作。同时根据我市保障性住房需求,新规划建设一批保障性住房和公共租赁住房。
    厦门楼市限购细则
      限购范围:包括一手房和二手房
      10月1日起,实行限定居民家庭购房套数政策,同一购房家庭包括购房人、配偶及未成年子女。
      购房材料:提交户口本和结婚证
      限购时间内,购房人在签订新建商品住宅买卖合同前,必须如实填写《家庭成员情况申报表》,各房地产开发企业和经纪机构应核查购房人的户口本、结婚证等证件原件。
      骗购后果:将被通报和曝光
      房地产开发企业和经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房地产开发企业、经纪机构与购房人串通,骗购住房的,应承担相应法律责任,并予以曝光。

     
    回顾:第一轮厦门新政细则11条出台
     
    厦门"11条意见"调控楼市
    贯彻落实中央房地产市场调控政策 进一步加强土地供应管理
    实行房地产开发利用申报制度 加大对土地出让合同监督检查力度
    依法开展闲置土地的清理 进一步规范商品房预售管理
    强化商品房预售动态管理 加大对商品房违法违规销售行为查处力度
    健全房地产市场监测和信息发布 商业银行严格执行国务院住房信贷政策
    加快保障性住房建设速度,以需定建。
    网友热议
    厦门新政细则出来了,大家怎么看?
    发表评论:
    标题
    内容
     厦门新政细则满意度调查
    1、厦门新政细则您是否满意 
    A.非常满意    
    B.非常失望    
    C.无所谓    
    2、厦门新政能否抑制房价?  
    A.难。新政未中高房价要害。
    B.能,通过供应监管调节房价。
    C.不好说。    
    3、您认为厦门调控新政最应明确
    A.房产税等持有环节税    
    B.异地限购    
    C.限制购房贷款    
    D.家庭限购    
    E.其它    
      查看结果
    物业税
    关于促进房地产市场平稳健康发展的意见

      取得预售许可证后,应当在10日内一次性公开全部房源。在公开销售24小时之前,按照“一套房一标价”的方式明码标价,严格按申报价格公开对外销售……我市日前出台关于促进房地产市场平稳健康发展的十一条意见,从优化土地供应结构、强化房产用地批后监管、完善商品房预(销)售制度、执行差别化信贷政策、加快保障性住房建设和配租配售工作等方面对国务院及省相关房产政策精神进行贯彻落实。…[详细]

     
    新一轮调控房价政策出台经过
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    总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
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    20年
    首套房
    旧政策
    20%
    40
    80
    4.158%
    4914.71
    379529.30
    新政策
    30%
    50
    70
    4.158%
    4300.37
    332088.14
    首套房新旧政策差额
    10%
    10
    -10
    -614.34
    -47441.16
    二套房
    旧政策
    40%
    60
    60
    6.53%
    4484.04
    476170.14
    新政策
    50%
    70
    50
    6.53%
    3736.7
    396808.45
    二套房新旧政策差额
    10%
    10
    -10
    -747.34
    -79361.69
    说明:以一套总价为120万,评估价为100的房产为例:?
    1、首套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付,由于贷款额降低,借款人每月可少还614.34元月供,总还款利息节省47441.16元;
    2、二套房:新政实施后,购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低,贷款每月可少还747.34元,总还款利息节省79361.69元。
    本表格由伟嘉安捷提供